Acheter un bien immobilier en France en 2026
Vous préparez un achat immobilier ? Consultez les prix réels dans votre commune, estimez votre budget et vos mensualités à partir des 7 millions de transactions enregistrées par l'État (DVF) dans 33 000 communes.
- Budget d'achat par type de bien (studio, T2, T3, maison)
- Estimation des frais de notaire
- Simulation de mensualités de crédit (20 et 25 ans)
- Analyse du marché : est-ce le bon moment pour acheter ?
- Marge de négociation estimée selon la tendance locale
Explorez les prix de vente réels sur la carte interactive
Ouvrir la carte →Les étapes clés d'un achat immobilier
1
Définir son budget
Calculez votre capacité d'emprunt (33% d'endettement max) et prévoyez les frais annexes : notaire, travaux, déménagement.
2
Étudier le marché local
Consultez les prix au m² dans votre commune cible. Comparez avec les communes voisines pour détecter les opportunités.
3
Visiter et négocier
Basez votre offre sur les transactions DVF récentes. Un bien vendu 10% au-dessus du prix médian local mérite une négociation.
4
Financer et signer
Comparez les offres de prêt, négociez le taux et l'assurance. Signature du compromis puis de l'acte authentique chez le notaire.
Acheter dans les 20 plus grandes villes
| Ville | Budget T3 |
|---|---|
| Paris | 651 105 € |
| Marseille | 207 220 € |
| Toulouse | 215 605 € |
| Nice | 312 260 € |
| Lyon | 285 025 € |
| Montpellier | 220 285 € |
| Nantes | 223 860 € |
| Bordeaux | 269 230 € |
| Lille | 244 465 € |
| Rennes | 240 240 € |
| Dijon | 175 500 € |
| Saint-Étienne | 78 000 € |
| Toulon | 173 355 € |
| Grenoble | 162 500 € |
| Paris 15e Arrondissement | 614 055 € |
| Paris 18e Arrondissement | 565 045 € |
| Reims | 172 900 € |
| Paris 16e Arrondissement | 712 270 € |
| Angers | 204 555 € |
| Brest | 137 020 € |
Acheter par département
Ain
392 communes · 74 009 ventes
Appart: 2 567 €/m² · T3 ≈ 166 855 €
Aisne
800 communes · 51 667 ventes
Appart: 1 482 €/m² · T3 ≈ 96 330 €
Allier
317 communes · 42 700 ventes
Appart: 1 019 €/m² · T3 ≈ 66 235 €
Alpes-de-Haute-Provence
198 communes · 24 535 ventes
Appart: 1 887 €/m² · T3 ≈ 122 655 €
Hautes-Alpes
160 communes · 29 291 ventes
Appart: 2 728 €/m² · T3 ≈ 177 320 €
Alpes-Maritimes
163 communes · 180 503 ventes
Appart: 3 529 €/m² · T3 ≈ 229 385 €
Ardèche
335 communes · 43 441 ventes
Appart: 1 775 €/m² · T3 ≈ 115 375 €
Ardennes
447 communes · 28 744 ventes
Appart: 1 012 €/m² · T3 ≈ 65 780 €
Ariège
325 communes · 25 448 ventes
Appart: 1 637 €/m² · T3 ≈ 106 405 €
Aube
431 communes · 36 232 ventes
Appart: 1 368 €/m² · T3 ≈ 88 920 €
Aude
433 communes · 66 814 ventes
Appart: 1 772 €/m² · T3 ≈ 115 180 €
Aveyron
286 communes · 38 367 ventes
Appart: 1 566 €/m² · T3 ≈ 101 790 €
Bouches-du-Rhône
134 communes · 199 902 ventes
Appart: 3 717 €/m² · T3 ≈ 241 605 €
Calvados
528 communes · 93 614 ventes
Appart: 3 210 €/m² · T3 ≈ 208 650 €
Cantal
246 communes · 18 981 ventes
Appart: 1 328 €/m² · T3 ≈ 86 320 €
Charente
364 communes · 47 367 ventes
Appart: 1 727 €/m² · T3 ≈ 112 255 €
Charente-Maritime
463 communes · 110 008 ventes
Appart: 3 281 €/m² · T3 ≈ 213 265 €
Cher
286 communes · 37 101 ventes
Appart: 1 040 €/m² · T3 ≈ 67 600 €
Corrèze
278 communes · 32 666 ventes
Appart: 1 232 €/m² · T3 ≈ 80 080 €
Côte-d'Or
698 communes · 68 418 ventes
Appart: 1 841 €/m² · T3 ≈ 119 665 €
Côtes-d'Armor
348 communes · 88 670 ventes
Appart: 2 581 €/m² · T3 ≈ 167 765 €
Creuse
256 communes · 22 899 ventes
Appart: 870 €/m² · T3 ≈ 56 550 €
Dordogne
504 communes · 64 271 ventes
Appart: 1 472 €/m² · T3 ≈ 95 680 €
Doubs
563 communes · 58 130 ventes
Appart: 2 077 €/m² · T3 ≈ 135 005 €
Drôme
362 communes · 58 544 ventes
Appart: 2 195 €/m² · T3 ≈ 142 675 €
Eure
585 communes · 59 848 ventes
Appart: 1 921 €/m² · T3 ≈ 124 865 €
Eure-et-Loir
365 communes · 46 942 ventes
Appart: 2 100 €/m² · T3 ≈ 136 500 €
Finistère
275 communes · 119 410 ventes
Appart: 2 309 €/m² · T3 ≈ 150 085 €
Corse-du-Sud
124 communes · 20 176 ventes
Appart: 3 251 €/m² · T3 ≈ 211 315 €
Haute-Corse
236 communes · 22 079 ventes
Appart: 2 741 €/m² · T3 ≈ 178 165 €
Gard
350 communes · 92 542 ventes
Appart: 2 235 €/m² · T3 ≈ 145 275 €
Haute-Garonne
586 communes · 153 316 ventes
Appart: 2 356 €/m² · T3 ≈ 153 140 €
Gers
460 communes · 25 016 ventes
Appart: 1 795 €/m² · T3 ≈ 116 675 €
Gironde
535 communes · 184 351 ventes
Appart: 2 817 €/m² · T3 ≈ 183 105 €
Hérault
342 communes · 174 794 ventes
Appart: 2 717 €/m² · T3 ≈ 176 605 €
Ille-et-Vilaine
333 communes · 127 898 ventes
Appart: 2 795 €/m² · T3 ≈ 181 675 €
Indre
241 communes · 30 673 ventes
Appart: 1 240 €/m² · T3 ≈ 80 600 €
Indre-et-Loire
272 communes · 73 077 ventes
Appart: 2 020 €/m² · T3 ≈ 131 300 €
Isère
512 communes · 140 356 ventes
Appart: 2 700 €/m² · T3 ≈ 175 500 €
Jura
494 communes · 32 495 ventes
Appart: 1 576 €/m² · T3 ≈ 102 440 €
Landes
327 communes · 61 725 ventes
Appart: 2 935 €/m² · T3 ≈ 190 775 €
Loir-et-Cher
266 communes · 42 795 ventes
Appart: 1 570 €/m² · T3 ≈ 102 050 €
Loire
323 communes · 82 987 ventes
Appart: 1 690 €/m² · T3 ≈ 109 850 €
Haute-Loire
257 communes · 34 301 ventes
Appart: 1 586 €/m² · T3 ≈ 103 090 €
Loire-Atlantique
207 communes · 171 542 ventes
Appart: 3 088 €/m² · T3 ≈ 200 720 €
Loiret
325 communes · 69 566 ventes
Appart: 1 780 €/m² · T3 ≈ 115 700 €
Lot
312 communes · 27 520 ventes
Appart: 1 551 €/m² · T3 ≈ 100 815 €
Lot-et-Garonne
319 communes · 41 696 ventes
Appart: 1 578 €/m² · T3 ≈ 102 570 €
Lozère
152 communes · 11 198 ventes
Appart: 1 905 €/m² · T3 ≈ 123 825 €
Maine-et-Loire
176 communes · 91 256 ventes
Appart: 2 200 €/m² · T3 ≈ 143 000 €
Manche
445 communes · 68 175 ventes
Appart: 2 575 €/m² · T3 ≈ 167 375 €
Marne
610 communes · 62 020 ventes
Appart: 1 867 €/m² · T3 ≈ 121 355 €
Haute-Marne
425 communes · 20 987 ventes
Appart: 1 382 €/m² · T3 ≈ 89 830 €
Mayenne
240 communes · 36 582 ventes
Appart: 2 022 €/m² · T3 ≈ 131 430 €
Meurthe-et-Moselle
590 communes · 78 253 ventes
Appart: 1 708 €/m² · T3 ≈ 111 020 €
Meuse
496 communes · 22 537 ventes
Appart: 1 048 €/m² · T3 ≈ 68 120 €
Morbihan
249 communes · 107 272 ventes
Appart: 3 302 €/m² · T3 ≈ 214 630 €
Nièvre
309 communes · 29 703 ventes
Appart: 913 €/m² · T3 ≈ 59 345 €
Nord
648 communes · 225 138 ventes
Appart: 2 463 €/m² · T3 ≈ 160 095 €
Oise
680 communes · 71 734 ventes
Appart: 2 377 €/m² · T3 ≈ 154 505 €
Orne
383 communes · 33 495 ventes
Appart: 1 511 €/m² · T3 ≈ 98 215 €
Pas-de-Calais
890 communes · 126 415 ventes
Appart: 2 360 €/m² · T3 ≈ 153 400 €
Puy-de-Dôme
464 communes · 84 595 ventes
Appart: 1 805 €/m² · T3 ≈ 117 325 €
Pyrénées-Atlantiques
545 communes · 81 267 ventes
Appart: 2 900 €/m² · T3 ≈ 188 500 €
Hautes-Pyrénées
467 communes · 31 643 ventes
Appart: 2 116 €/m² · T3 ≈ 137 540 €
Pyrénées-Orientales
226 communes · 84 975 ventes
Appart: 2 428 €/m² · T3 ≈ 157 820 €
Rhône
276 communes · 172 459 ventes
Appart: 3 039 €/m² · T3 ≈ 197 535 €
Haute-Saône
539 communes · 29 557 ventes
Appart: 1 215 €/m² · T3 ≈ 78 975 €
Saône-et-Loire
564 communes · 66 458 ventes
Appart: 1 480 €/m² · T3 ≈ 96 200 €
Sarthe
354 communes · 62 786 ventes
Appart: 1 512 €/m² · T3 ≈ 98 280 €
Savoie
273 communes · 77 826 ventes
Appart: 3 456 €/m² · T3 ≈ 224 640 €
Haute-Savoie
279 communes · 123 485 ventes
Appart: 4 356 €/m² · T3 ≈ 283 140 €
Paris
20 communes · 198 730 ventes
Appart: 10 577 €/m² · T3 ≈ 687 505 €
Seine-Maritime
708 communes · 120 816 ventes
Appart: 2 346 €/m² · T3 ≈ 152 490 €
Seine-et-Marne
507 communes · 133 456 ventes
Appart: 3 287 €/m² · T3 ≈ 213 655 €
Yvelines
259 communes · 116 467 ventes
Appart: 3 558 €/m² · T3 ≈ 231 270 €
Deux-Sèvres
256 communes · 52 474 ventes
Appart: 1 929 €/m² · T3 ≈ 125 385 €
Somme
771 communes · 58 852 ventes
Appart: 2 347 €/m² · T3 ≈ 152 555 €
Tarn
314 communes · 42 610 ventes
Appart: 1 499 €/m² · T3 ≈ 97 435 €
Tarn-et-Garonne
195 communes · 29 677 ventes
Appart: 1 902 €/m² · T3 ≈ 123 630 €
Var
153 communes · 166 538 ventes
Appart: 3 452 €/m² · T3 ≈ 224 380 €
Vaucluse
151 communes · 63 285 ventes
Appart: 2 765 €/m² · T3 ≈ 179 725 €
Vendée
254 communes · 110 719 ventes
Appart: 2 844 €/m² · T3 ≈ 184 860 €
Vienne
266 communes · 56 691 ventes
Appart: 1 925 €/m² · T3 ≈ 125 125 €
Haute-Vienne
195 communes · 46 942 ventes
Appart: 1 671 €/m² · T3 ≈ 108 615 €
Vosges
506 communes · 47 305 ventes
Appart: 1 352 €/m² · T3 ≈ 87 880 €
Yonne
423 communes · 43 710 ventes
Appart: 1 398 €/m² · T3 ≈ 90 870 €
Territoire de Belfort
101 communes · 12 373 ventes
Appart: 1 570 €/m² · T3 ≈ 102 050 €
Essonne
194 communes · 96 583 ventes
Appart: 3 179 €/m² · T3 ≈ 206 635 €
Hauts-de-Seine
36 communes · 137 022 ventes
Appart: 5 940 €/m² · T3 ≈ 386 100 €
Seine-Saint-Denis
40 communes · 100 593 ventes
Appart: 3 782 €/m² · T3 ≈ 245 830 €
Val-de-Marne
47 communes · 101 714 ventes
Appart: 4 444 €/m² · T3 ≈ 288 860 €
Val-d'Oise
182 communes · 92 113 ventes
Appart: 3 234 €/m² · T3 ≈ 210 210 €
Guadeloupe
34 communes · 17 509 ventes
Appart: 2 850 €/m² · T3 ≈ 185 250 €
Martinique
34 communes · 14 937 ventes
Appart: 3 680 €/m² · T3 ≈ 239 200 €
Guyane
22 communes · 8 952 ventes
Appart: 3 913 €/m² · T3 ≈ 254 345 €
La Réunion
24 communes · 42 112 ventes
Appart: 3 030 €/m² · T3 ≈ 196 950 €
Aller plus loin
Prix immobilier par commune
Consultez les prix au m² détaillés dans plus de 33 000 communes.
Estimation immobilière
Estimez la valeur de votre bien à partir des transactions réelles DVF.
Investissement immobilier
Analysez le potentiel d'investissement locatif par commune : rendement, plus-value, risques.