Quel budget pour acheter à Baâlons en 2026 ?

Pour acheter à Baâlons en 2026. À ces prix s'ajoutent les frais de notaire (environ 7-8% dans l'ancien, 2-3% dans le neuf).

Quels sont les frais de notaire pour un achat à Baâlons ?

Pour un bien à 200 000 € à Baâlons, les frais de notaire dans l'ancien s'élèvent à environ 15 600 € (7,8% du prix). Dans le neuf (VEFA), ils sont réduits à environ 2-3%, soit 5 000 €. Ces frais incluent les droits de mutation, les émoluments du notaire et les frais divers.

Quelle mensualité pour acheter à Baâlons ?

Pour un bien à 200 000 € à Baâlons financé à 100% sur 25 ans (taux ~3,5%), la mensualité serait d'environ 1 162 € par mois hors assurance. Avec un apport de 10%, la mensualité descend à environ 1 046 €/mois.

Est-ce le bon moment pour acheter à Baâlons ?

Les prix à Baâlons sont en forte hausse (+12.2% sur 1 an). Le marché est dynamique mais les prix sont élevés. Attention à ne pas surpayer. Avec 3 ventes sur 12 mois, les opportunités sont rares.

Quelle marge de négociation à Baâlons ?

La marge de négociation à Baâlons dépend du marché local. Le marché est tendu, la marge de négociation est faible (1-3%) voire nulle sur les biens prisés. Appuyez-vous sur les transactions DVF récentes pour justifier votre offre.

Acheter à Baâlons (08430) en 2026

Vous souhaitez acheter à Baâlons (08430) ? En mars 2026. 3 biens ont changé de propriétaire sur les 12 derniers mois. Tendance des prix : en hausse de 12.2% sur 1 an. 3 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : en hausse de 12.2% sur 1 an.

Ventes sur 12 mois : 3
Évolution 1 an : +12.2%
Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en mars 2026

Le marché pour les acheteurs à Baâlons

Les prix à Baâlons sont en forte hausse (+12.2% sur 1 an). La concurrence entre acheteurs est plus forte, il est conseillé d'être réactif. Le marché est calme avec seulement 3 ventes sur 12 mois : peu de biens disponibles.

+12.2%

Évolution 1 an

-28.4%

Évolution 3 ans

Frais de notaire à Baâlons

Les frais de notaire à Baâlons représentent environ 7-8% du prix dans l'ancien et 2-3% dans le neuf (VEFA). Ils comprennent les droits de mutation (5,81% du prix pour le département Ardennes), les émoluments du notaire, et les frais divers.

Prix au m² à Baâlons

N/A

Prix médian/m² appartement

N/A

Prix médian/m² maison

Ventes sur 12 mois

+12.2%

Évolution sur 1 an

Acheter dans les communes voisines

Comparez les prix à Baâlons avec les communes alentour pour trouver le meilleur rapport qualité-prix.

Prix dans les communes voisines

Commune	Appart. /m²	Maison /m²	Distance
Bouvellemont	N/A	N/A	2 km
La Horgne	N/A	N/A	2.5 km
Jonval	N/A	N/A	3.6 km
Chagny	N/A	1 286 €/m²	4.1 km
Poix-Terron	N/A	1 440 €/m²	4.8 km

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Questions fréquentes

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Méthodologie et sources

Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).

Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.

Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.

Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).