Acheter à Marseille (13000) en 2026
Vous souhaitez acheter à Marseille (13000) ? En mars 2026, le prix médian au m² est de 3 188 €/m² pour un appartement et de 5 011 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). 14506 biens ont changé de propriétaire sur les 12 derniers mois. Tendance des prix : en baisse de 1.1% sur 1 an. 14506 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : en baisse de 1.1% sur 1 an.
- Prix médian appartement : 3 188 €/m²
- Prix médian maison : 5 011 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 14506
- Évolution 1 an : -1.1%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Le marché pour les acheteurs à Marseille
Les prix à Marseille sont en légère baisse (-1.1% sur 1 an). C'est un marché plutôt équilibré qui peut permettre aux acheteurs de négocier. Avec 14506 ventes sur 12 mois, le marché est dynamique et l'offre est variée.
Budget et mensualités à Marseille
Simulation de financement basée sur les prix médians au m² à Marseille, avec 10% d'apport et frais de notaire inclus.
| Bien | Prix | Apport 10% | Mens. 25 ans |
|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 79 700 € | 7 970 € | 390 €/mois |
| T2 45 m² | 143 460 € | 14 346 € | 702 €/mois |
| T3 65 m² | 207 220 € | 20 722 € | 1 015 €/mois |
| Maison 90 m² | 450 990 € | 45 099 € | 2 208 €/mois |
| Maison 120 m² | 601 320 € | 60 132 € | 2 944 €/mois |
* Simulation indicative. Taux : 3,5% sur 25 ans, 3,3% sur 20 ans. Frais de notaire : 7,8%. Hors assurance emprunteur.
Frais de notaire à Marseille
Les frais de notaire à Marseille représentent environ 7-8% du prix dans l'ancien et 2-3% dans le neuf (VEFA). Ils comprennent les droits de mutation (5,81% du prix pour le département Bouches-du-Rhône), les émoluments du notaire, et les frais divers.
Prix au m² à Marseille
Acheter dans les communes voisines
Comparez les prix à Marseille avec les communes alentour pour trouver le meilleur rapport qualité-prix.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marseille 1er Arrondissement | 3 203 €/m² | 3 332 €/m² | 0 km |
| Marseille 2e Arrondissement | 3 358 €/m² | 3 033 €/m² | 0 km |
| Marseille 3e Arrondissement | 1 643 €/m² | 3 778 €/m² | 0 km |
| Marseille 4e Arrondissement | 2 897 €/m² | 4 429 €/m² | 0 km |
| Marseille 5e Arrondissement | 3 447 €/m² | 5 456 €/m² | 0 km |
| Marseille 6e Arrondissement | 3 853 €/m² | 8 086 €/m² | 0 km |
| Marseille 7e Arrondissement | 5 076 €/m² | 8 428 €/m² | 0 km |
| Marseille 8e Arrondissement | 4 250 €/m² | 6 903 €/m² | 0 km |
| Marseille 9e Arrondissement | 2 978 €/m² | 5 399 €/m² | 0 km |
| Marseille 10e Arrondissement | 2 537 €/m² | 4 600 €/m² | 0 km |
| Marseille 11e Arrondissement | 2 873 €/m² | 4 615 €/m² | 0 km |
| Marseille 12e Arrondissement | 3 453 €/m² | 5 337 €/m² | 0 km |
| Marseille 13e Arrondissement | 2 476 €/m² | 4 118 €/m² | 0 km |
| Marseille 14e Arrondissement | 1 348 €/m² | 3 274 €/m² | 0 km |
| Marseille 15e Arrondissement | 1 340 €/m² | 2 886 €/m² | 0 km |
| Marseille 16e Arrondissement | 2 999 €/m² | 3 324 €/m² | 0 km |
Dernières ventes à Marseille
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 183 019 € | 3 735 €/m² |
| 30/06/2025 | Appartement | 77 m² | 3 | 288 000 € | 3 740 €/m² |
| 30/06/2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 750 000 € | 18 750 €/m² |
| 30/06/2025 | Appartement | 161 m² | 4 | 673 500 € | 4 183 €/m² |
| 30/06/2025 | Appartement | 52 m² | 3 | 131 600 € | 2 531 €/m² |
| 30/06/2025 | Appartement | 84 m² | 5 | 370 700 € | 4 413 €/m² |
| 30/06/2025 | Maison | 235 m² | 6 | 1 905 800 € | 8 110 €/m² |
| 30/06/2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 142 200 € | 4 740 €/m² |
| 30/06/2025 | Appartement | 120 m² | 3 | 815 000 € | 6 792 €/m² |
| 30/06/2025 | Maison | 160 m² | 6 | 900 000 € | 5 625 €/m² |
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Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).