Acheter à Marseille 13e Arrondissement (13013) en 2026
Vous souhaitez acheter à Marseille 13e Arrondissement (13013) ? En mars 2026, le prix médian au m² est de 2 476 €/m² pour un appartement et de 4 118 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). 1154 biens ont changé de propriétaire sur les 12 derniers mois. Tendance des prix : en baisse de 2.0% sur 1 an. 1154 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : en baisse de 2.0% sur 1 an.
- Prix médian appartement : 2 476 €/m²
- Prix médian maison : 4 118 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 1154
- Évolution 1 an : -2.0%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Le marché pour les acheteurs à Marseille 13e Arrondissement
Les prix à Marseille 13e Arrondissement sont en légère baisse (-2.0% sur 1 an). C'est un marché plutôt équilibré qui peut permettre aux acheteurs de négocier. Avec 1154 ventes sur 12 mois, le marché est dynamique et l'offre est variée.
Budget et mensualités à Marseille 13e Arrondissement
Simulation de financement basée sur les prix médians au m² à Marseille 13e Arrondissement, avec 10% d'apport et frais de notaire inclus.
| Bien | Prix | Apport 10% | Mens. 25 ans |
|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 61 900 € | 6 190 € | 303 €/mois |
| T2 45 m² | 111 420 € | 11 142 € | 546 €/mois |
| T3 65 m² | 160 940 € | 16 094 € | 788 €/mois |
| Maison 90 m² | 370 620 € | 37 062 € | 1 815 €/mois |
| Maison 120 m² | 494 160 € | 49 416 € | 2 419 €/mois |
* Simulation indicative. Taux : 3,5% sur 25 ans, 3,3% sur 20 ans. Frais de notaire : 7,8%. Hors assurance emprunteur.
Frais de notaire à Marseille 13e Arrondissement
Les frais de notaire à Marseille 13e Arrondissement représentent environ 7-8% du prix dans l'ancien et 2-3% dans le neuf (VEFA). Ils comprennent les droits de mutation (5,81% du prix pour le département Bouches-du-Rhône), les émoluments du notaire, et les frais divers.
Prix au m² à Marseille 13e Arrondissement
Acheter dans les communes voisines
Comparez les prix à Marseille 13e Arrondissement avec les communes alentour pour trouver le meilleur rapport qualité-prix.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Plan-de-Cuques | 3 404 €/m² | 4 725 €/m² | 3.2 km |
| Marseille 14e Arrondissement | 1 348 €/m² | 3 274 €/m² | 3.3 km |
| Marseille 12e Arrondissement | 3 453 €/m² | 5 337 €/m² | 4.6 km |
| Marseille 4e Arrondissement | 2 897 €/m² | 4 429 €/m² | 5.5 km |
| Simiane-Collongue | 6 400 €/m² | 4 866 €/m² | 6.9 km |
Dernières ventes à Marseille 13e Arrondissement
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 165 000 € | 3 438 €/m² |
| 30/06/2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 157 000 € | 2 707 €/m² |
| 27/06/2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 140 000 € | 4 667 €/m² |
| 27/06/2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 239 100 € | 4 053 €/m² |
| 27/06/2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 180 000 € | 3 051 €/m² |
| 26/06/2025 | Maison | 60 m² | 3 | 329 000 € | 5 483 €/m² |
| 26/06/2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 65 000 € | 3 611 €/m² |
| 25/06/2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 132 000 € | 2 400 €/m² |
| 20/06/2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 183 500 € | 3 110 €/m² |
| 19/06/2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 188 000 € | 3 418 €/m² |
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Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).