Acheter à Marseille 4e Arrondissement (13004) en 2026
Vous souhaitez acheter à Marseille 4e Arrondissement (13004) ? En mars 2026, le prix médian au m² est de 2 897 €/m² pour un appartement et de 4 429 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). 1131 biens ont changé de propriétaire sur les 12 derniers mois. Tendance des prix : en hausse de 2.0% sur 1 an. 1131 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : en hausse de 2.0% sur 1 an.
- Prix médian appartement : 2 897 €/m²
- Prix médian maison : 4 429 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 1131
- Évolution 1 an : +2.0%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Le marché pour les acheteurs à Marseille 4e Arrondissement
Les prix à Marseille 4e Arrondissement sont en hausse modérée (+2.0% sur 1 an). Le marché reste accessible mais la tendance est haussière. Avec 1131 ventes sur 12 mois, le marché est dynamique et l'offre est variée.
Budget et mensualités à Marseille 4e Arrondissement
Simulation de financement basée sur les prix médians au m² à Marseille 4e Arrondissement, avec 10% d'apport et frais de notaire inclus.
| Bien | Prix | Apport 10% | Mens. 25 ans |
|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 72 425 € | 7 243 € | 355 €/mois |
| T2 45 m² | 130 365 € | 13 037 € | 638 €/mois |
| T3 65 m² | 188 305 € | 18 831 € | 922 €/mois |
| Maison 90 m² | 398 610 € | 39 861 € | 1 952 €/mois |
| Maison 120 m² | 531 480 € | 53 148 € | 2 602 €/mois |
* Simulation indicative. Taux : 3,5% sur 25 ans, 3,3% sur 20 ans. Frais de notaire : 7,8%. Hors assurance emprunteur.
Frais de notaire à Marseille 4e Arrondissement
Les frais de notaire à Marseille 4e Arrondissement représentent environ 7-8% du prix dans l'ancien et 2-3% dans le neuf (VEFA). Ils comprennent les droits de mutation (5,81% du prix pour le département Bouches-du-Rhône), les émoluments du notaire, et les frais divers.
Prix au m² à Marseille 4e Arrondissement
Acheter dans les communes voisines
Comparez les prix à Marseille 4e Arrondissement avec les communes alentour pour trouver le meilleur rapport qualité-prix.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marseille 5e Arrondissement | 3 447 €/m² | 5 456 €/m² | 1.5 km |
| Marseille 1er Arrondissement | 3 203 €/m² | 3 332 €/m² | 1.6 km |
| Marseille 3e Arrondissement | 1 643 €/m² | 3 778 €/m² | 1.8 km |
| Marseille 6e Arrondissement | 3 853 €/m² | 8 086 €/m² | 2.7 km |
| Marseille 12e Arrondissement | 3 453 €/m² | 5 337 €/m² | 3.1 km |
Dernières ventes à Marseille 4e Arrondissement
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | Appartement | 34 m² | 2 | 73 000 € | 2 147 €/m² |
| 24/06/2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 141 000 € | 4 029 €/m² |
| 19/06/2025 | Appartement | 55 m² | 2 | 40 000 € | 727 €/m² |
| 18/06/2025 | Appartement | 34 m² | 2 | 94 000 € | 2 765 €/m² |
| 18/06/2025 | Appartement | 31 m² | 2 | 125 000 € | 4 032 €/m² |
| 17/06/2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 156 481 € | 3 817 €/m² |
| 16/06/2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 180 000 € | 6 000 €/m² |
| 13/06/2025 | Appartement | 100 m² | 4 | 361 905 € | 3 619 €/m² |
| 12/06/2025 | Maison | 60 m² | 2 | 86 000 € | 1 433 €/m² |
| 12/06/2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 113 400 € | 1 922 €/m² |
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Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).