Acheter à Septèmes-les-Vallons (13240) en 2026
Vous souhaitez acheter à Septèmes-les-Vallons (13240) ? En mars 2026, le prix médian au m² est de 3 336 €/m² pour un appartement et de 3 544 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). 155 biens ont changé de propriétaire sur les 12 derniers mois. Tendance des prix : stable sur 1 an. 155 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : stable sur 1 an.
- Prix médian appartement : 3 336 €/m²
- Prix médian maison : 3 544 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 155
- Évolution 1 an : +0.5%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Le marché pour les acheteurs à Septèmes-les-Vallons
Les prix à Septèmes-les-Vallons sont en hausse modérée (+0.5% sur 1 an). Le marché reste accessible mais la tendance est haussière. Avec 155 ventes sur 12 mois, le marché est dynamique et l'offre est variée.
Budget et mensualités à Septèmes-les-Vallons
Simulation de financement basée sur les prix médians au m² à Septèmes-les-Vallons, avec 10% d'apport et frais de notaire inclus.
| Bien | Prix | Apport 10% | Mens. 25 ans |
|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 83 400 € | 8 340 € | 408 €/mois |
| T2 45 m² | 150 120 € | 15 012 € | 735 €/mois |
| T3 65 m² | 216 840 € | 21 684 € | 1 062 €/mois |
| Maison 90 m² | 318 960 € | 31 896 € | 1 562 €/mois |
| Maison 120 m² | 425 280 € | 42 528 € | 2 082 €/mois |
* Simulation indicative. Taux : 3,5% sur 25 ans, 3,3% sur 20 ans. Frais de notaire : 7,8%. Hors assurance emprunteur.
Frais de notaire à Septèmes-les-Vallons
Les frais de notaire à Septèmes-les-Vallons représentent environ 7-8% du prix dans l'ancien et 2-3% dans le neuf (VEFA). Ils comprennent les droits de mutation (5,81% du prix pour le département Bouches-du-Rhône), les émoluments du notaire, et les frais divers.
Prix au m² à Septèmes-les-Vallons
Acheter dans les communes voisines
Comparez les prix à Septèmes-les-Vallons avec les communes alentour pour trouver le meilleur rapport qualité-prix.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marseille 15e Arrondissement | 1 340 €/m² | 2 886 €/m² | 4 km |
| Marseille 14e Arrondissement | 1 348 €/m² | 3 274 €/m² | 5.4 km |
| Simiane-Collongue | 6 400 €/m² | 4 866 €/m² | 5.1 km |
| Bouc-Bel-Air | 4 342 €/m² | 5 451 €/m² | 6.5 km |
| Cabriès | 5 415 €/m² | 5 416 €/m² | 6.7 km |
Dernières ventes à Septèmes-les-Vallons
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | Maison | 60 m² | 4 | 315 000 € | 5 250 €/m² |
| 24/06/2025 | Maison | 76 m² | 4 | 177 000 € | 2 329 €/m² |
| 24/06/2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 217 000 € | 3 338 €/m² |
| 19/06/2025 | Appartement | 48 m² | 3 | 128 000 € | 2 667 €/m² |
| 11/06/2025 | Appartement | 19 m² | 2 | 1 100 € | 58 €/m² |
| 10/06/2025 | Appartement | 73 m² | 4 | 169 450 € | 2 321 €/m² |
| 05/06/2025 | Maison | 83 m² | 4 | 303 900 € | 3 661 €/m² |
| 02/06/2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 292 000 € | 4 358 €/m² |
| 02/06/2025 | Appartement | 64 m² | 4 | 190 000 € | 2 969 €/m² |
| 23/05/2025 | Maison | 87 m² | 3 | 305 000 € | 3 506 €/m² |
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Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).