Acheter à Dolus-d'Oléron (17550) en 2026
Vous souhaitez acheter à Dolus-d'Oléron (17550) ? En mars 2026, le prix médian au m² est de 4 452 €/m² pour un appartement et de 3 594 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). 174 biens ont changé de propriétaire sur les 12 derniers mois. Tendance des prix : en baisse de 3.3% sur 1 an. 174 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : en baisse de 3.3% sur 1 an.
- Prix médian appartement : 4 452 €/m²
- Prix médian maison : 3 594 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 174
- Évolution 1 an : -3.3%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Le marché pour les acheteurs à Dolus-d'Oléron
Le marché immobilier à Dolus-d'Oléron est orienté à la baisse (-3.3% sur 1 an), ce qui offre des opportunités pour les acheteurs : les vendeurs sont plus enclins à négocier. Avec 174 ventes sur 12 mois, le marché est dynamique et l'offre est variée.
Budget et mensualités à Dolus-d'Oléron
Simulation de financement basée sur les prix médians au m² à Dolus-d'Oléron, avec 10% d'apport et frais de notaire inclus.
| Bien | Prix | Apport 10% | Mens. 25 ans |
|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 111 300 € | 11 130 € | 545 €/mois |
| T2 45 m² | 200 340 € | 20 034 € | 981 €/mois |
| T3 65 m² | 289 380 € | 28 938 € | 1 417 €/mois |
| Maison 90 m² | 323 460 € | 32 346 € | 1 584 €/mois |
| Maison 120 m² | 431 280 € | 43 128 € | 2 112 €/mois |
* Simulation indicative. Taux : 3,5% sur 25 ans, 3,3% sur 20 ans. Frais de notaire : 7,8%. Hors assurance emprunteur.
Frais de notaire à Dolus-d'Oléron
Les frais de notaire à Dolus-d'Oléron représentent environ 7-8% du prix dans l'ancien et 2-3% dans le neuf (VEFA). Ils comprennent les droits de mutation (5,81% du prix pour le département Charente-Maritime), les émoluments du notaire, et les frais divers.
Prix au m² à Dolus-d'Oléron
Acheter dans les communes voisines
Comparez les prix à Dolus-d'Oléron avec les communes alentour pour trouver le meilleur rapport qualité-prix.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Château-d'Oléron | 2 116 €/m² | 3 345 €/m² | 4.5 km |
| Le Grand-Village-Plage | N/A | 3 792 €/m² | 5.5 km |
| Saint-Pierre-d'Oléron | 4 604 €/m² | 3 636 €/m² | 5 km |
| Saint-Trojan-les-Bains | 6 656 €/m² | 3 826 €/m² | 9 km |
| Saint-Georges-d'Oléron | 3 418 €/m² | 3 441 €/m² | 9 km |
Dernières ventes à Dolus-d'Oléron
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | Maison | 87 m² | 4 | 333 290 € | 3 831 €/m² |
| 17/06/2025 | Maison | 115 m² | 5 | 297 650 € | 2 588 €/m² |
| 03/06/2025 | Maison | 45 m² | 2 | 160 000 € | 3 556 €/m² |
| 28/05/2025 | Maison | 82 m² | 3 | 270 150 € | 3 295 €/m² |
| 26/05/2025 | Appartement | 26 m² | 2 | 115 760 € | 4 452 €/m² |
| 19/05/2025 | Maison | 31 m² | 2 | 116 000 € | 3 742 €/m² |
| 16/05/2025 | Maison | 84 m² | 3 | 215 320 € | 2 563 €/m² |
| 06/05/2025 | Maison | 18 m² | 2 | 80 000 € | 4 444 €/m² |
| 18/04/2025 | Maison | 72 m² | 4 | 276 000 € | 3 833 €/m² |
| 15/04/2025 | Maison | 54 m² | 3 | 175 000 € | 3 241 €/m² |
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Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).