Acheter à Le Coudray-Montceaux (91830) en 2026
Vous souhaitez acheter à Le Coudray-Montceaux (91830) ? En mars 2026, le prix médian au m² est de 2 948 €/m² pour un appartement et de 2 808 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). 54 biens ont changé de propriétaire sur les 12 derniers mois. Tendance des prix : en baisse de 4.5% sur 1 an. 54 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : en baisse de 4.5% sur 1 an.
- Prix médian appartement : 2 948 €/m²
- Prix médian maison : 2 808 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 54
- Évolution 1 an : -4.5%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Le marché pour les acheteurs à Le Coudray-Montceaux
Le marché immobilier à Le Coudray-Montceaux est orienté à la baisse (-4.5% sur 1 an), ce qui offre des opportunités pour les acheteurs : les vendeurs sont plus enclins à négocier. Avec 54 ventes sur 12 mois, le marché est dynamique et l'offre est variée.
Budget et mensualités à Le Coudray-Montceaux
Simulation de financement basée sur les prix médians au m² à Le Coudray-Montceaux, avec 10% d'apport et frais de notaire inclus.
| Bien | Prix | Apport 10% | Mens. 25 ans |
|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 73 700 € | 7 370 € | 361 €/mois |
| T2 45 m² | 132 660 € | 13 266 € | 650 €/mois |
| T3 65 m² | 191 620 € | 19 162 € | 938 €/mois |
| Maison 90 m² | 252 720 € | 25 272 € | 1 237 €/mois |
| Maison 120 m² | 336 960 € | 33 696 € | 1 650 €/mois |
* Simulation indicative. Taux : 3,5% sur 25 ans, 3,3% sur 20 ans. Frais de notaire : 7,8%. Hors assurance emprunteur.
Frais de notaire à Le Coudray-Montceaux
Les frais de notaire à Le Coudray-Montceaux représentent environ 7-8% du prix dans l'ancien et 2-3% dans le neuf (VEFA). Ils comprennent les droits de mutation (5,81% du prix pour le département Essonne), les émoluments du notaire, et les frais divers.
Prix au m² à Le Coudray-Montceaux
Acheter dans les communes voisines
Comparez les prix à Le Coudray-Montceaux avec les communes alentour pour trouver le meilleur rapport qualité-prix.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Morsang-sur-Seine | N/A | 2 601 €/m² | 2.1 km |
| Auvernaux | N/A | N/A | 3.3 km |
| Ormoy | 3 889 €/m² | 3 334 €/m² | 2.7 km |
| Saintry-sur-Seine | 3 445 €/m² | 2 833 €/m² | 3.8 km |
| Saint-Fargeau-Ponthierry | 2 902 €/m² | 2 972 €/m² | 3.4 km |
Dernières ventes à Le Coudray-Montceaux
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | Maison | 155 m² | 5 | 389 650 € | 2 514 €/m² |
| 30/05/2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 100 000 € | 5 000 €/m² |
| 22/05/2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 154 000 € | 3 348 €/m² |
| 15/04/2025 | Appartement | 82 m² | 4 | 207 000 € | 2 524 €/m² |
| 28/03/2025 | Maison | 113 m² | 6 | 268 000 € | 2 372 €/m² |
| 28/03/2025 | Maison | 67 m² | 3 | 239 000 € | 3 567 €/m² |
| 28/03/2025 | Maison | 99 m² | 5 | 305 000 € | 3 081 €/m² |
| 24/03/2025 | Maison | 73 m² | 3 | 185 000 € | 2 534 €/m² |
| 19/03/2025 | Appartement | 84 m² | 4 | 100 000 € | 1 190 €/m² |
| 17/03/2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 197 500 € | 2 948 €/m² |
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Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).