Acheter à Ris-Orangis (91130) en 2026
Vous souhaitez acheter à Ris-Orangis (91130) ? En mars 2026, le prix médian au m² est de 1 861 €/m² pour un appartement et de 3 769 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). 254 biens ont changé de propriétaire sur les 12 derniers mois. Tendance des prix : en hausse de 4.3% sur 1 an. 254 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : en hausse de 4.3% sur 1 an.
- Prix médian appartement : 1 861 €/m²
- Prix médian maison : 3 769 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 254
- Évolution 1 an : +4.3%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Le marché pour les acheteurs à Ris-Orangis
Les prix à Ris-Orangis sont en hausse modérée (+4.3% sur 1 an). Le marché reste accessible mais la tendance est haussière. Avec 254 ventes sur 12 mois, le marché est dynamique et l'offre est variée.
Budget et mensualités à Ris-Orangis
Simulation de financement basée sur les prix médians au m² à Ris-Orangis, avec 10% d'apport et frais de notaire inclus.
| Bien | Prix | Apport 10% | Mens. 25 ans |
|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 46 525 € | 4 653 € | 228 €/mois |
| T2 45 m² | 83 745 € | 8 375 € | 410 €/mois |
| T3 65 m² | 120 965 € | 12 097 € | 592 €/mois |
| Maison 90 m² | 339 210 € | 33 921 € | 1 661 €/mois |
| Maison 120 m² | 452 280 € | 45 228 € | 2 214 €/mois |
* Simulation indicative. Taux : 3,5% sur 25 ans, 3,3% sur 20 ans. Frais de notaire : 7,8%. Hors assurance emprunteur.
Frais de notaire à Ris-Orangis
Les frais de notaire à Ris-Orangis représentent environ 7-8% du prix dans l'ancien et 2-3% dans le neuf (VEFA). Ils comprennent les droits de mutation (5,81% du prix pour le département Essonne), les émoluments du notaire, et les frais divers.
Prix au m² à Ris-Orangis
Acheter dans les communes voisines
Comparez les prix à Ris-Orangis avec les communes alentour pour trouver le meilleur rapport qualité-prix.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Grigny | 1 150 €/m² | 2 225 €/m² | 2 km |
| Évry-Courcouronnes | 2 235 €/m² | 2 877 €/m² | 2.6 km |
| Draveil | 2 833 €/m² | 3 612 €/m² | 3.7 km |
| Viry-Châtillon | 2 718 €/m² | 3 699 €/m² | 3.6 km |
| Bondoufle | 3 088 €/m² | 2 817 €/m² | 4.1 km |
Dernières ventes à Ris-Orangis
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 100 000 € | 1 667 €/m² |
| 24/06/2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 94 000 € | 1 541 €/m² |
| 23/06/2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 113 000 € | 1 852 €/m² |
| 03/06/2025 | Maison | 83 m² | 4 | 277 000 € | 3 337 €/m² |
| 28/05/2025 | Maison | 79 m² | 4 | 239 100 € | 3 027 €/m² |
| 27/05/2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 114 000 € | 1 869 €/m² |
| 15/05/2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 86 000 € | 2 867 €/m² |
| 07/05/2025 | Maison | 109 m² | 6 | 315 000 € | 2 890 €/m² |
| 05/05/2025 | Maison | 72 m² | 3 | 312 000 € | 4 333 €/m² |
| 29/04/2025 | Maison | 55 m² | 3 | 270 000 € | 4 909 €/m² |
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Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).