Acheter à Lège-Cap-Ferret (33950) en 2026
Vous souhaitez acheter à Lège-Cap-Ferret (33950) ? En mars 2026, le prix médian au m² est de 7 150 €/m² pour un appartement et de 10 286 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). 226 biens ont changé de propriétaire sur les 12 derniers mois. Tendance des prix : en baisse de 8.7% sur 1 an. 226 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : en baisse de 8.7% sur 1 an.
- Prix médian appartement : 7 150 €/m²
- Prix médian maison : 10 286 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 226
- Évolution 1 an : -8.7%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Le marché pour les acheteurs à Lège-Cap-Ferret
Le marché immobilier à Lège-Cap-Ferret est orienté à la baisse (-8.7% sur 1 an), ce qui offre des opportunités pour les acheteurs : les vendeurs sont plus enclins à négocier. Avec 226 ventes sur 12 mois, le marché est dynamique et l'offre est variée.
Budget et mensualités à Lège-Cap-Ferret
Simulation de financement basée sur les prix médians au m² à Lège-Cap-Ferret, avec 10% d'apport et frais de notaire inclus.
| Bien | Prix | Apport 10% | Mens. 25 ans |
|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 178 750 € | 17 875 € | 875 €/mois |
| T2 45 m² | 321 750 € | 32 175 € | 1 575 €/mois |
| T3 65 m² | 464 750 € | 46 475 € | 2 275 €/mois |
| Maison 90 m² | 925 740 € | 92 574 € | 4 533 €/mois |
| Maison 120 m² | 1 234 320 € | 123 432 € | 6 043 €/mois |
* Simulation indicative. Taux : 3,5% sur 25 ans, 3,3% sur 20 ans. Frais de notaire : 7,8%. Hors assurance emprunteur.
Frais de notaire à Lège-Cap-Ferret
Les frais de notaire à Lège-Cap-Ferret représentent environ 7-8% du prix dans l'ancien et 2-3% dans le neuf (VEFA). Ils comprennent les droits de mutation (5,81% du prix pour le département Gironde), les émoluments du notaire, et les frais divers.
Prix au m² à Lège-Cap-Ferret
Acheter dans les communes voisines
Comparez les prix à Lège-Cap-Ferret avec les communes alentour pour trouver le meilleur rapport qualité-prix.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Arcachon | 7 819 €/m² | 8 293 €/m² | 12.2 km |
| Andernos-les-Bains | 4 500 €/m² | 4 554 €/m² | 8.9 km |
| Le Porge | N/A | 4 077 €/m² | 12.4 km |
| Arès | 4 453 €/m² | 4 557 €/m² | 9.7 km |
| Gujan-Mestras | 4 000 €/m² | 4 528 €/m² | 20.5 km |
Dernières ventes à Lège-Cap-Ferret
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 215 000 € | 4 886 €/m² |
| 25/06/2025 | Maison | 80 m² | 5 | 843 750 € | 10 547 €/m² |
| 23/06/2025 | Maison | 128 m² | 4 | 754 400 € | 5 894 €/m² |
| 23/06/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 336 300 € | 4 204 €/m² |
| 20/06/2025 | Maison | 126 m² | 5 | 990 400 € | 7 860 €/m² |
| 13/05/2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 205 000 € | 4 881 €/m² |
| 13/05/2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 322 500 € | 8 716 €/m² |
| 30/04/2025 | Maison | 116 m² | 5 | 1 317 422 € | 11 357 €/m² |
| 30/04/2025 | Maison | 126 m² | 7 | 650 000 € | 5 159 €/m² |
| 30/04/2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 353 750 € | 8 040 €/m² |
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Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).