Acheter à Basse-Terre (97100) en 2026
Vous souhaitez acheter à Basse-Terre (97100) ? En mars 2026, le prix médian au m² est de 2 342 €/m² pour un appartement et de 1 608 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). 27 biens ont changé de propriétaire sur les 12 derniers mois. Tendance des prix : en hausse de 6.9% sur 1 an. 27 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : en hausse de 6.9% sur 1 an.
- Prix médian appartement : 2 342 €/m²
- Prix médian maison : 1 608 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 27
- Évolution 1 an : +6.9%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Le marché pour les acheteurs à Basse-Terre
Les prix à Basse-Terre sont en forte hausse (+6.9% sur 1 an). La concurrence entre acheteurs est plus forte, il est conseillé d'être réactif. Avec 27 ventes sur 12 mois, l'offre est modérée.
Budget et mensualités à Basse-Terre
Simulation de financement basée sur les prix médians au m² à Basse-Terre, avec 10% d'apport et frais de notaire inclus.
| Bien | Prix | Apport 10% | Mens. 25 ans |
|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 58 550 € | 5 855 € | 287 €/mois |
| T2 45 m² | 105 390 € | 10 539 € | 516 €/mois |
| T3 65 m² | 152 230 € | 15 223 € | 745 €/mois |
| Maison 90 m² | 144 720 € | 14 472 € | 709 €/mois |
| Maison 120 m² | 192 960 € | 19 296 € | 945 €/mois |
* Simulation indicative. Taux : 3,5% sur 25 ans, 3,3% sur 20 ans. Frais de notaire : 7,8%. Hors assurance emprunteur.
Frais de notaire à Basse-Terre
Les frais de notaire à Basse-Terre représentent environ 7-8% du prix dans l'ancien et 2-3% dans le neuf (VEFA). Ils comprennent les droits de mutation (5,09% du prix pour le département Guadeloupe), les émoluments du notaire, et les frais divers.
Prix au m² à Basse-Terre
Acheter dans les communes voisines
Comparez les prix à Basse-Terre avec les communes alentour pour trouver le meilleur rapport qualité-prix.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gourbeyre | 2 779 €/m² | 2 540 €/m² | 4.4 km |
| Baillif | N/A | 3 294 €/m² | 5.1 km |
| Saint-Claude | 2 362 €/m² | 2 052 €/m² | 5.5 km |
| Vieux-Fort | N/A | 388 €/m² | 5.7 km |
| Trois-Rivières | N/A | 3 388 €/m² | 8.6 km |
Dernières ventes à Basse-Terre
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | Maison | 131 m² | 4 | 291 000 € | 2 221 €/m² |
| 30/01/2025 | Maison | 143 m² | 4 | 230 000 € | 1 608 €/m² |
| 28/01/2025 | Appartement | 63 m² | 2 | 190 000 € | 3 016 €/m² |
| 23/01/2025 | Maison | 40 m² | 4 | 2 471 € | 62 €/m² |
| 14/01/2025 | Appartement | 60 m² | 4 | 100 000 € | 1 667 €/m² |
| 30/12/2024 | Appartement | 120 m² | 2 | 348 000 € | 2 900 €/m² |
| 27/11/2024 | Appartement | 60 m² | 4 | 117 820 € | 1 964 €/m² |
| 22/11/2024 | Maison | 53 m² | 3 | 140 000 € | 2 642 €/m² |
| 21/11/2024 | Appartement | 84 m² | 3 | 187 850 € | 2 236 €/m² |
| 24/10/2024 | Maison | 91 m² | 4 | 200 000 € | 2 198 €/m² |
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Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).