Acheter à Gaël (35290) en 2026
Vous souhaitez acheter à Gaël (35290) ? En mars 2026, le prix médian au m² est de 1 777 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). 35 biens ont changé de propriétaire sur les 12 derniers mois. Tendance des prix : en hausse de 48.8% sur 1 an. 35 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : en hausse de 48.8% sur 1 an.
- Prix médian maison : 1 777 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 35
- Évolution 1 an : +48.8%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Le marché pour les acheteurs à Gaël
Les prix à Gaël sont en forte hausse (+48.8% sur 1 an). La concurrence entre acheteurs est plus forte, il est conseillé d'être réactif. Avec 35 ventes sur 12 mois, l'offre est modérée.
Budget et mensualités à Gaël
Simulation de financement basée sur les prix médians au m² à Gaël, avec 10% d'apport et frais de notaire inclus.
| Bien | Prix | Apport 10% | Mens. 25 ans |
|---|---|---|---|
| Maison 90 m² | 159 930 € | 15 993 € | 783 €/mois |
| Maison 120 m² | 213 240 € | 21 324 € | 1 044 €/mois |
* Simulation indicative. Taux : 3,5% sur 25 ans, 3,3% sur 20 ans. Frais de notaire : 7,8%. Hors assurance emprunteur.
Frais de notaire à Gaël
Les frais de notaire à Gaël représentent environ 7-8% du prix dans l'ancien et 2-3% dans le neuf (VEFA). Ils comprennent les droits de mutation (5,81% du prix pour le département Ille-et-Vilaine), les émoluments du notaire, et les frais divers.
Prix au m² à Gaël
Acheter dans les communes voisines
Comparez les prix à Gaël avec les communes alentour pour trouver le meilleur rapport qualité-prix.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Léry | N/A | 1 891 €/m² | 4 km |
| Concoret | N/A | 1 159 €/m² | 6.1 km |
| Loscouët-sur-Meu | N/A | 1 629 €/m² | 6.5 km |
| Muel | N/A | 1 681 €/m² | 5 km |
| Saint-Méen-le-Grand | 1 962 €/m² | 1 825 €/m² | 8.6 km |
Dernières ventes à Gaël
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | Maison | 81 m² | 5 | 140 000 € | 1 728 €/m² |
| 18/04/2025 | Maison | 118 m² | 5 | 237 550 € | 2 013 €/m² |
| 26/03/2025 | Maison | 75 m² | 3 | 55 000 € | 733 €/m² |
| 25/03/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 260 000 € | 3 250 €/m² |
| 04/02/2025 | Maison | 103 m² | 5 | 188 000 € | 1 825 €/m² |
| 03/01/2025 | Maison | 68 m² | 2 | 100 000 € | 1 471 €/m² |
| 18/11/2024 | Maison | 128 m² | 5 | 245 000 € | 1 914 €/m² |
| 06/11/2024 | Maison | 102 m² | 4 | 93 000 € | 912 €/m² |
| 04/11/2024 | Maison | 120 m² | 4 | 116 500 € | 971 €/m² |
| 31/10/2024 | Maison | 83 m² | 4 | 10 000 € | 120 €/m² |
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Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).