Acheter à Cognin-les-Gorges (38470) en 2026
Vous souhaitez acheter à Cognin-les-Gorges (38470) ? En mars 2026, le prix médian au m² est de 2 544 €/m² pour un appartement et de 1 950 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). 15 biens ont changé de propriétaire sur les 12 derniers mois. Tendance des prix : en hausse de 32.0% sur 1 an. 15 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : en hausse de 32.0% sur 1 an.
- Prix médian appartement : 2 544 €/m²
- Prix médian maison : 1 950 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 15
- Évolution 1 an : +32.0%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Le marché pour les acheteurs à Cognin-les-Gorges
Les prix à Cognin-les-Gorges sont en forte hausse (+32.0% sur 1 an). La concurrence entre acheteurs est plus forte, il est conseillé d'être réactif. Avec 15 ventes sur 12 mois, l'offre est modérée.
Budget et mensualités à Cognin-les-Gorges
Simulation de financement basée sur les prix médians au m² à Cognin-les-Gorges, avec 10% d'apport et frais de notaire inclus.
| Bien | Prix | Apport 10% | Mens. 25 ans |
|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 63 600 € | 6 360 € | 311 €/mois |
| T2 45 m² | 114 480 € | 11 448 € | 561 €/mois |
| T3 65 m² | 165 360 € | 16 536 € | 810 €/mois |
| Maison 90 m² | 175 500 € | 17 550 € | 859 €/mois |
| Maison 120 m² | 234 000 € | 23 400 € | 1 146 €/mois |
* Simulation indicative. Taux : 3,5% sur 25 ans, 3,3% sur 20 ans. Frais de notaire : 7,8%. Hors assurance emprunteur.
Frais de notaire à Cognin-les-Gorges
Les frais de notaire à Cognin-les-Gorges représentent environ 7-8% du prix dans l'ancien et 2-3% dans le neuf (VEFA). Ils comprennent les droits de mutation (5,81% du prix pour le département Isère), les émoluments du notaire, et les frais divers.
Prix au m² à Cognin-les-Gorges
Acheter dans les communes voisines
Comparez les prix à Cognin-les-Gorges avec les communes alentour pour trouver le meilleur rapport qualité-prix.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Beaulieu | N/A | N/A | 2.8 km |
| Malleval-en-Vercors | N/A | N/A | 2.7 km |
| Izeron | N/A | 2 612 €/m² | 3.7 km |
| Têche | N/A | 1 654 €/m² | 3.4 km |
| Vinay | 2 000 €/m² | 2 003 €/m² | 5 km |
Dernières ventes à Cognin-les-Gorges
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | Maison | 102 m² | 4 | 228 170 € | 2 237 €/m² |
| 21/03/2025 | Appartement | 90 m² | 4 | 229 000 € | 2 544 €/m² |
| 09/01/2025 | Maison | 92 m² | 4 | 153 000 € | 1 663 €/m² |
| 20/12/2024 | Appartement | 65 m² | 3 | 201 500 € | 3 100 €/m² |
| 19/12/2024 | Maison | 120 m² | 6 | 124 300 € | 1 036 €/m² |
| 10/12/2024 | Maison | 90 m² | 3 | 204 900 € | 2 277 €/m² |
| 12/11/2024 | Appartement | 70 m² | 3 | 197 000 € | 2 814 €/m² |
| 18/10/2024 | Maison | 158 m² | 6 | 205 000 € | 1 297 €/m² |
| 25/09/2024 | Maison | 100 m² | 3 | 110 000 € | 1 100 €/m² |
| 30/08/2024 | Maison | 140 m² | 5 | 242 000 € | 1 729 €/m² |
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Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).