Acheter à Brains (44830) en 2026
Vous souhaitez acheter à Brains (44830) ? En mars 2026, le prix médian au m² est de 2 792 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). 35 biens ont changé de propriétaire sur les 12 derniers mois. Tendance des prix : en baisse de 3.6% sur 1 an. 35 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : en baisse de 3.6% sur 1 an.
- Prix médian maison : 2 792 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 35
- Évolution 1 an : -3.6%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Le marché pour les acheteurs à Brains
Le marché immobilier à Brains est orienté à la baisse (-3.6% sur 1 an), ce qui offre des opportunités pour les acheteurs : les vendeurs sont plus enclins à négocier. Avec 35 ventes sur 12 mois, l'offre est modérée.
Budget et mensualités à Brains
Simulation de financement basée sur les prix médians au m² à Brains, avec 10% d'apport et frais de notaire inclus.
| Bien | Prix | Apport 10% | Mens. 25 ans |
|---|---|---|---|
| Maison 90 m² | 251 280 € | 25 128 € | 1 230 €/mois |
| Maison 120 m² | 335 040 € | 33 504 € | 1 640 €/mois |
* Simulation indicative. Taux : 3,5% sur 25 ans, 3,3% sur 20 ans. Frais de notaire : 7,8%. Hors assurance emprunteur.
Frais de notaire à Brains
Les frais de notaire à Brains représentent environ 7-8% du prix dans l'ancien et 2-3% dans le neuf (VEFA). Ils comprennent les droits de mutation (5,81% du prix pour le département Loire-Atlantique), les émoluments du notaire, et les frais divers.
Prix au m² à Brains
Acheter dans les communes voisines
Comparez les prix à Brains avec les communes alentour pour trouver le meilleur rapport qualité-prix.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-de-Boiseau | 3 090 €/m² | 2 846 €/m² | 2.7 km |
| Saint-Léger-les-Vignes | 3 553 €/m² | 3 177 €/m² | 3.2 km |
| La Montagne | 3 068 €/m² | 2 883 €/m² | 3.7 km |
| Port-Saint-Père | 3 281 €/m² | 2 634 €/m² | 4.5 km |
| Bouaye | 3 038 €/m² | 3 029 €/m² | 4.8 km |
Dernières ventes à Brains
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | Maison | 56 m² | 3 | 227 000 € | 4 054 €/m² |
| 14/04/2025 | Maison | 23 m² | 1 | 65 000 € | 2 826 €/m² |
| 31/03/2025 | Maison | 83 m² | 4 | 75 254 € | 907 €/m² |
| 21/03/2025 | Maison | 70 m² | 3 | 182 000 € | 2 600 €/m² |
| 12/03/2025 | Maison | 132 m² | 6 | 364 000 € | 2 758 €/m² |
| 24/01/2025 | Maison | 75 m² | 4 | 255 000 € | 3 400 €/m² |
| 27/12/2024 | Maison | 79 m² | 4 | 218 000 € | 2 759 €/m² |
| 09/12/2024 | Maison | 87 m² | 4 | 328 000 € | 3 770 €/m² |
| 02/12/2024 | Maison | 150 m² | 3 | 161 900 € | 1 079 €/m² |
| 25/11/2024 | Maison | 131 m² | 5 | 233 100 € | 1 779 €/m² |
Visualisez toutes les ventes à Brains sur une carte interactive
Voir sur la carte →Questions fréquentes
Explorez toutes les ventes récentes à Brains sur notre carte interactive
Voir toutes les ventes →Méthodologie et sources
Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).