Acheter à Gien (45500) en 2026
Vous souhaitez acheter à Gien (45500) ? En mars 2026, le prix médian au m² est de 1 128 €/m² pour un appartement et de 1 338 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). 187 biens ont changé de propriétaire sur les 12 derniers mois. Tendance des prix : en hausse de 28.2% sur 1 an. 187 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : en hausse de 28.2% sur 1 an.
- Prix médian appartement : 1 128 €/m²
- Prix médian maison : 1 338 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 187
- Évolution 1 an : +28.2%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Le marché pour les acheteurs à Gien
Les prix à Gien sont en forte hausse (+28.2% sur 1 an). La concurrence entre acheteurs est plus forte, il est conseillé d'être réactif. Avec 187 ventes sur 12 mois, le marché est dynamique et l'offre est variée.
Budget et mensualités à Gien
Simulation de financement basée sur les prix médians au m² à Gien, avec 10% d'apport et frais de notaire inclus.
| Bien | Prix | Apport 10% | Mens. 25 ans |
|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 28 200 € | 2 820 € | 138 €/mois |
| T2 45 m² | 50 760 € | 5 076 € | 249 €/mois |
| T3 65 m² | 73 320 € | 7 332 € | 359 €/mois |
| Maison 90 m² | 120 420 € | 12 042 € | 590 €/mois |
| Maison 120 m² | 160 560 € | 16 056 € | 786 €/mois |
* Simulation indicative. Taux : 3,5% sur 25 ans, 3,3% sur 20 ans. Frais de notaire : 7,8%. Hors assurance emprunteur.
Frais de notaire à Gien
Les frais de notaire à Gien représentent environ 7-8% du prix dans l'ancien et 2-3% dans le neuf (VEFA). Ils comprennent les droits de mutation (5,81% du prix pour le département Loiret), les émoluments du notaire, et les frais divers.
Prix au m² à Gien
Acheter dans les communes voisines
Comparez les prix à Gien avec les communes alentour pour trouver le meilleur rapport qualité-prix.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-sur-Ocre | N/A | 1 081 €/m² | 7.4 km |
| Les Choux | N/A | 1 275 €/m² | 8.3 km |
| Nevoy | 4 400 €/m² | 1 185 €/m² | 6 km |
| Saint-Brisson-sur-Loire | N/A | 1 362 €/m² | 9 km |
| La Bussière | N/A | 1 672 €/m² | 6.6 km |
Dernières ventes à Gien
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | Maison | 198 m² | 6 | 232 000 € | 1 172 €/m² |
| 28/05/2025 | Appartement | 76 m² | 4 | 59 000 € | 776 €/m² |
| 23/05/2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 64 000 € | 928 €/m² |
| 20/05/2025 | Appartement | 52 m² | 3 | 127 820 € | 2 458 €/m² |
| 15/05/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 30 000 € | 333 €/m² |
| 14/05/2025 | Appartement | 72 m² | 4 | 57 500 € | 799 €/m² |
| 13/05/2025 | Maison | 72 m² | 2 | 97 000 € | 1 347 €/m² |
| 12/05/2025 | Maison | 68 m² | 3 | 132 000 € | 1 941 €/m² |
| 12/05/2025 | Appartement | 69 m² | 4 | 86 000 € | 1 246 €/m² |
| 09/05/2025 | Maison | 102 m² | 5 | 86 000 € | 843 €/m² |
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Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).