Acheter à Vandenesse (58290) en 2026
Vous souhaitez acheter à Vandenesse (58290) ? En mars 2026, le prix médian au m² est de 662 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). 11 biens ont changé de propriétaire sur les 12 derniers mois. Tendance des prix : en baisse de 41.5% sur 1 an. 11 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : en baisse de 41.5% sur 1 an.
- Prix médian maison : 662 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 11
- Évolution 1 an : -41.5%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Le marché pour les acheteurs à Vandenesse
Le marché immobilier à Vandenesse est orienté à la baisse (-41.5% sur 1 an), ce qui offre des opportunités pour les acheteurs : les vendeurs sont plus enclins à négocier. Avec 11 ventes sur 12 mois, l'offre est modérée.
Budget et mensualités à Vandenesse
Simulation de financement basée sur les prix médians au m² à Vandenesse, avec 10% d'apport et frais de notaire inclus.
| Bien | Prix | Apport 10% | Mens. 25 ans |
|---|---|---|---|
| Maison 90 m² | 59 580 € | 5 958 € | 292 €/mois |
| Maison 120 m² | 79 440 € | 7 944 € | 389 €/mois |
* Simulation indicative. Taux : 3,5% sur 25 ans, 3,3% sur 20 ans. Frais de notaire : 7,8%. Hors assurance emprunteur.
Frais de notaire à Vandenesse
Les frais de notaire à Vandenesse représentent environ 7-8% du prix dans l'ancien et 2-3% dans le neuf (VEFA). Ils comprennent les droits de mutation (5,81% du prix pour le département Nièvre), les émoluments du notaire, et les frais divers.
Prix au m² à Vandenesse
Acheter dans les communes voisines
Comparez les prix à Vandenesse avec les communes alentour pour trouver le meilleur rapport qualité-prix.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montaron | N/A | N/A | 4.7 km |
| Isenay | N/A | 1 118 €/m² | 5.2 km |
| Moulins-Engilbert | 197 €/m² | 778 €/m² | 7.2 km |
| Limanton | N/A | 642 €/m² | 8 km |
| Saint-Honoré-les-Bains | 1 500 €/m² | 733 €/m² | 6 km |
Dernières ventes à Vandenesse
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | Maison | 110 m² | 4 | 92 000 € | 836 €/m² |
| 14/03/2025 | Maison | 68 m² | 3 | 45 000 € | 662 €/m² |
| 21/02/2025 | Maison | 96 m² | 3 | 15 000 € | 156 €/m² |
| 04/11/2024 | Maison | 105 m² | 4 | 165 000 € | 1 571 €/m² |
| 10/10/2024 | Maison | 63 m² | 3 | 40 000 € | 635 €/m² |
| 25/09/2024 | Maison | 252 m² | 6 | 235 740 € | 935 €/m² |
| 18/09/2024 | Maison | 49 m² | 3 | 20 000 € | 408 €/m² |
| 07/09/2024 | Maison | 100 m² | 2 | 160 000 € | 1 600 €/m² |
| 26/07/2024 | Maison | 82 m² | 4 | 45 000 € | 549 €/m² |
| 30/04/2024 | Maison | 39 m² | 2 | 35 000 € | 897 €/m² |
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Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).