Acheter à Gelles (63740) en 2026
Vous souhaitez acheter à Gelles (63740) ? En mars 2026, le prix médian au m² est de 556 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). 23 biens ont changé de propriétaire sur les 12 derniers mois. Tendance des prix : en baisse de 65.6% sur 1 an. 23 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : en baisse de 65.6% sur 1 an.
- Prix médian maison : 556 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 23
- Évolution 1 an : -65.6%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Le marché pour les acheteurs à Gelles
Le marché immobilier à Gelles est orienté à la baisse (-65.6% sur 1 an), ce qui offre des opportunités pour les acheteurs : les vendeurs sont plus enclins à négocier. Avec 23 ventes sur 12 mois, l'offre est modérée.
Budget et mensualités à Gelles
Simulation de financement basée sur les prix médians au m² à Gelles, avec 10% d'apport et frais de notaire inclus.
| Bien | Prix | Apport 10% | Mens. 25 ans |
|---|---|---|---|
| Maison 90 m² | 50 040 € | 5 004 € | 245 €/mois |
| Maison 120 m² | 66 720 € | 6 672 € | 327 €/mois |
* Simulation indicative. Taux : 3,5% sur 25 ans, 3,3% sur 20 ans. Frais de notaire : 7,8%. Hors assurance emprunteur.
Frais de notaire à Gelles
Les frais de notaire à Gelles représentent environ 7-8% du prix dans l'ancien et 2-3% dans le neuf (VEFA). Ils comprennent les droits de mutation (5,81% du prix pour le département Puy-de-Dôme), les émoluments du notaire, et les frais divers.
Prix au m² à Gelles
Acheter dans les communes voisines
Comparez les prix à Gelles avec les communes alentour pour trouver le meilleur rapport qualité-prix.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-Roche | N/A | 1 107 €/m² | 5 km |
| Heume-l'Église | N/A | N/A | 5.9 km |
| Saint-Pierre-le-Chastel | N/A | N/A | 6.1 km |
| Cisternes-la-Forêt | N/A | 1 773 €/m² | 6.7 km |
| Bromont-Lamothe | 255 €/m² | 521 €/m² | 8.5 km |
Dernières ventes à Gelles
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | Maison | 140 m² | 4 | 13 500 € | 96 €/m² |
| 24/04/2025 | Maison | 89 m² | 5 | 75 000 € | 843 €/m² |
| 11/04/2025 | Maison | 198 m² | 7 | 110 000 € | 556 €/m² |
| 23/12/2024 | Appartement | 100 m² | 3 | 135 000 € | 1 350 €/m² |
| 02/12/2024 | Maison | 89 m² | 4 | 247 500 € | 2 781 €/m² |
| 18/11/2024 | Maison | 74 m² | 4 | 32 500 € | 439 €/m² |
| 05/08/2024 | Maison | 104 m² | 4 | 204 250 € | 1 964 €/m² |
| 12/07/2024 | Appartement | 113 m² | 4 | 126 210 € | 1 117 €/m² |
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Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).