Acheter à Saint-Genès-du-Retz (63260) en 2026
Vous souhaitez acheter à Saint-Genès-du-Retz (63260) ? En mars 2026, le prix médian au m² est de 748 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). 6 biens ont changé de propriétaire sur les 12 derniers mois. Tendance des prix : en baisse de 51.1% sur 1 an. 6 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : en baisse de 51.1% sur 1 an.
- Prix médian maison : 748 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 6
- Évolution 1 an : -51.1%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Le marché pour les acheteurs à Saint-Genès-du-Retz
Le marché immobilier à Saint-Genès-du-Retz est orienté à la baisse (-51.1% sur 1 an), ce qui offre des opportunités pour les acheteurs : les vendeurs sont plus enclins à négocier. Le marché est calme avec seulement 6 ventes sur 12 mois : peu de biens disponibles.
Budget et mensualités à Saint-Genès-du-Retz
Simulation de financement basée sur les prix médians au m² à Saint-Genès-du-Retz, avec 10% d'apport et frais de notaire inclus.
| Bien | Prix | Apport 10% | Mens. 25 ans |
|---|---|---|---|
| Maison 90 m² | 67 320 € | 6 732 € | 330 €/mois |
| Maison 120 m² | 89 760 € | 8 976 € | 439 €/mois |
* Simulation indicative. Taux : 3,5% sur 25 ans, 3,3% sur 20 ans. Frais de notaire : 7,8%. Hors assurance emprunteur.
Frais de notaire à Saint-Genès-du-Retz
Les frais de notaire à Saint-Genès-du-Retz représentent environ 7-8% du prix dans l'ancien et 2-3% dans le neuf (VEFA). Ils comprennent les droits de mutation (5,81% du prix pour le département Puy-de-Dôme), les émoluments du notaire, et les frais divers.
Prix au m² à Saint-Genès-du-Retz
Acheter dans les communes voisines
Comparez les prix à Saint-Genès-du-Retz avec les communes alentour pour trouver le meilleur rapport qualité-prix.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Poëzat | N/A | N/A | 1.8 km |
| Montpensier | N/A | 1 577 €/m² | 2.9 km |
| Charmes | N/A | 2 059 €/m² | 3.4 km |
| Vensat | N/A | 2 039 €/m² | 3.8 km |
| Aigueperse | N/A | 1 826 €/m² | 5.4 km |
Dernières ventes à Saint-Genès-du-Retz
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | Maison | 127 m² | 5 | 95 000 € | 748 €/m² |
| 14/03/2025 | Maison | 270 m² | 3 | 40 500 € | 150 €/m² |
| 12/03/2025 | Maison | 177 m² | 6 | 223 450 € | 1 262 €/m² |
| 02/09/2024 | Maison | 114 m² | 5 | 223 150 € | 1 957 €/m² |
| 16/04/2024 | Maison | 103 m² | 4 | 173 400 € | 1 683 €/m² |
Visualisez toutes les ventes à Saint-Genès-du-Retz sur une carte interactive
Voir sur la carte →Questions fréquentes
Explorez toutes les ventes récentes à Saint-Genès-du-Retz sur notre carte interactive
Voir toutes les ventes →Méthodologie et sources
Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).