Acheter à Lyon 4e Arrondissement (69004) en 2026
Vous souhaitez acheter à Lyon 4e Arrondissement (69004) ? En mars 2026, le prix médian au m² est de 4 787 €/m² pour un appartement et de 6 134 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). 623 biens ont changé de propriétaire sur les 12 derniers mois. Tendance des prix : en baisse de 2.5% sur 1 an. 623 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : en baisse de 2.5% sur 1 an.
- Prix médian appartement : 4 787 €/m²
- Prix médian maison : 6 134 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 623
- Évolution 1 an : -2.5%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Le marché pour les acheteurs à Lyon 4e Arrondissement
Les prix à Lyon 4e Arrondissement sont en légère baisse (-2.5% sur 1 an). C'est un marché plutôt équilibré qui peut permettre aux acheteurs de négocier. Avec 623 ventes sur 12 mois, le marché est dynamique et l'offre est variée.
Budget et mensualités à Lyon 4e Arrondissement
Simulation de financement basée sur les prix médians au m² à Lyon 4e Arrondissement, avec 10% d'apport et frais de notaire inclus.
| Bien | Prix | Apport 10% | Mens. 25 ans |
|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 119 675 € | 11 968 € | 586 €/mois |
| T2 45 m² | 215 415 € | 21 542 € | 1 055 €/mois |
| T3 65 m² | 311 155 € | 31 116 € | 1 523 €/mois |
| Maison 90 m² | 552 060 € | 55 206 € | 2 703 €/mois |
| Maison 120 m² | 736 080 € | 73 608 € | 3 604 €/mois |
* Simulation indicative. Taux : 3,5% sur 25 ans, 3,3% sur 20 ans. Frais de notaire : 7,8%. Hors assurance emprunteur.
Frais de notaire à Lyon 4e Arrondissement
Les frais de notaire à Lyon 4e Arrondissement représentent environ 7-8% du prix dans l'ancien et 2-3% dans le neuf (VEFA). Ils comprennent les droits de mutation (5,81% du prix pour le département Rhône), les émoluments du notaire, et les frais divers.
Prix au m² à Lyon 4e Arrondissement
Acheter dans les communes voisines
Comparez les prix à Lyon 4e Arrondissement avec les communes alentour pour trouver le meilleur rapport qualité-prix.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lyon 1er Arrondissement | 4 813 €/m² | N/A | 1 km |
| Lyon 9e Arrondissement | 3 647 €/m² | 5 815 €/m² | 1.3 km |
| Lyon 6e Arrondissement | 5 407 €/m² | 3 445 €/m² | 2.2 km |
| Lyon 2e Arrondissement | 5 000 €/m² | N/A | 3.3 km |
| Lyon 5e Arrondissement | 3 666 €/m² | 4 431 €/m² | 3.1 km |
Dernières ventes à Lyon 4e Arrondissement
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 285 870 € | 6 082 €/m² |
| 18/06/2025 | Appartement | 21 m² | 1 | 125 000 € | 5 952 €/m² |
| 16/06/2025 | Appartement | 52 m² | 3 | 240 000 € | 4 615 €/m² |
| 12/06/2025 | Appartement | 35 m² | 1 | 159 000 € | 4 543 €/m² |
| 11/06/2025 | Appartement | 65 m² | 4 | 296 900 € | 4 568 €/m² |
| 11/06/2025 | Appartement | 90 m² | 4 | 490 000 € | 5 444 €/m² |
| 10/06/2025 | Appartement | 23 m² | 2 | 157 000 € | 6 826 €/m² |
| 04/06/2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 360 000 € | 5 294 €/m² |
| 04/06/2025 | Appartement | 80 m² | 3 | 514 752 € | 6 434 €/m² |
| 04/06/2025 | Appartement | 61 m² | 4 | 270 000 € | 4 426 €/m² |
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Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).