Acheter à Montfermeil () en 2026
Vous souhaitez acheter à Montfermeil () ? En mars 2026, le prix médian au m² est de 3 193 €/m² pour un appartement et de 3 311 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). 230 biens ont changé de propriétaire sur les 12 derniers mois. Tendance des prix : en baisse de 6.3% sur 1 an. 230 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : en baisse de 6.3% sur 1 an.
- Prix médian appartement : 3 193 €/m²
- Prix médian maison : 3 311 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 230
- Évolution 1 an : -6.3%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Le marché pour les acheteurs à Montfermeil
Le marché immobilier à Montfermeil est orienté à la baisse (-6.3% sur 1 an), ce qui offre des opportunités pour les acheteurs : les vendeurs sont plus enclins à négocier. Avec 230 ventes sur 12 mois, le marché est dynamique et l'offre est variée.
Budget et mensualités à Montfermeil
Simulation de financement basée sur les prix médians au m² à Montfermeil, avec 10% d'apport et frais de notaire inclus.
| Bien | Prix | Apport 10% | Mens. 25 ans |
|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 79 825 € | 7 983 € | 391 €/mois |
| T2 45 m² | 143 685 € | 14 369 € | 703 €/mois |
| T3 65 m² | 207 545 € | 20 755 € | 1 016 €/mois |
| Maison 90 m² | 297 990 € | 29 799 € | 1 459 €/mois |
| Maison 120 m² | 397 320 € | 39 732 € | 1 945 €/mois |
* Simulation indicative. Taux : 3,5% sur 25 ans, 3,3% sur 20 ans. Frais de notaire : 7,8%. Hors assurance emprunteur.
Frais de notaire à Montfermeil
Les frais de notaire à Montfermeil représentent environ 7-8% du prix dans l'ancien et 2-3% dans le neuf (VEFA). Ils comprennent les droits de mutation (5,81% du prix pour le département Seine-Saint-Denis), les émoluments du notaire, et les frais divers.
Prix au m² à Montfermeil
Acheter dans les communes voisines
Comparez les prix à Montfermeil avec les communes alentour pour trouver le meilleur rapport qualité-prix.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Coubron | 3 379 €/m² | 3 104 €/m² | 2.3 km |
| Clichy-sous-Bois | 1 853 €/m² | 2 884 €/m² | 1.8 km |
| Gagny | 3 396 €/m² | 3 689 €/m² | 2.4 km |
| Chelles | 3 617 €/m² | 3 736 €/m² | 2.7 km |
| Vaujours | 3 123 €/m² | 3 333 €/m² | 4 km |
Dernières ventes à Montfermeil
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | Maison | 115 m² | 6 | 268 125 € | 2 332 €/m² |
| 27/06/2025 | Appartement | 64 m² | 4 | 145 000 € | 2 266 €/m² |
| 27/06/2025 | Maison | 24 m² | 1 | 125 000 € | 5 208 €/m² |
| 25/06/2025 | Maison | 97 m² | 3 | 463 800 € | 4 781 €/m² |
| 20/06/2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 199 000 € | 3 159 €/m² |
| 18/06/2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 88 000 € | 3 667 €/m² |
| 18/06/2025 | Maison | 184 m² | 6 | 457 000 € | 2 484 €/m² |
| 17/06/2025 | Maison | 66 m² | 3 | 170 000 € | 2 576 €/m² |
| 13/06/2025 | Maison | 105 m² | 5 | 310 000 € | 2 952 €/m² |
| 11/06/2025 | Maison | 76 m² | 3 | 285 000 € | 3 750 €/m² |
Visualisez toutes les ventes à Montfermeil sur une carte interactive
Voir sur la carte →Questions fréquentes
Explorez toutes les ventes récentes à Montfermeil sur notre carte interactive
Voir toutes les ventes →Méthodologie et sources
Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).