Acheter à Saint-Germain-des-Prés (81700) en 2026
Vous souhaitez acheter à Saint-Germain-des-Prés (81700) ? En mars 2026, le prix médian au m² est de 1 895 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). 11 biens ont changé de propriétaire sur les 12 derniers mois. Tendance des prix : en hausse de 38.2% sur 1 an. 11 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : en hausse de 38.2% sur 1 an.
- Prix médian maison : 1 895 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 11
- Évolution 1 an : +38.2%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Le marché pour les acheteurs à Saint-Germain-des-Prés
Les prix à Saint-Germain-des-Prés sont en forte hausse (+38.2% sur 1 an). La concurrence entre acheteurs est plus forte, il est conseillé d'être réactif. Avec 11 ventes sur 12 mois, l'offre est modérée.
Budget et mensualités à Saint-Germain-des-Prés
Simulation de financement basée sur les prix médians au m² à Saint-Germain-des-Prés, avec 10% d'apport et frais de notaire inclus.
| Bien | Prix | Apport 10% | Mens. 25 ans |
|---|---|---|---|
| Maison 90 m² | 170 550 € | 17 055 € | 835 €/mois |
| Maison 120 m² | 227 400 € | 22 740 € | 1 113 €/mois |
* Simulation indicative. Taux : 3,5% sur 25 ans, 3,3% sur 20 ans. Frais de notaire : 7,8%. Hors assurance emprunteur.
Frais de notaire à Saint-Germain-des-Prés
Les frais de notaire à Saint-Germain-des-Prés représentent environ 7-8% du prix dans l'ancien et 2-3% dans le neuf (VEFA). Ils comprennent les droits de mutation (5,81% du prix pour le département Tarn), les émoluments du notaire, et les frais divers.
Prix au m² à Saint-Germain-des-Prés
Acheter dans les communes voisines
Comparez les prix à Saint-Germain-des-Prés avec les communes alentour pour trouver le meilleur rapport qualité-prix.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lempaut | N/A | 1 667 €/m² | 4.4 km |
| Lescout | N/A | 2 000 €/m² | 4 km |
| Cambounet-sur-le-Sor | N/A | 1 840 €/m² | 3.9 km |
| Sémalens | N/A | 1 988 €/m² | 4.7 km |
| Soual | N/A | 1 525 €/m² | 4.4 km |
Dernières ventes à Saint-Germain-des-Prés
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | Maison | 97 m² | 5 | 209 900 € | 2 164 €/m² |
| 29/01/2025 | Maison | 114 m² | 3 | 185 350 € | 1 626 €/m² |
| 24/09/2024 | Maison | 122 m² | 4 | 50 500 € | 414 €/m² |
| 03/09/2024 | Maison | 159 m² | 4 | 275 000 € | 1 730 €/m² |
| 06/08/2024 | Maison | 98 m² | 5 | 234 000 € | 2 388 €/m² |
| 29/07/2024 | Maison | 117 m² | 3 | 69 712 € | 596 €/m² |
| 17/07/2024 | Maison | 90 m² | 5 | 80 000 € | 889 €/m² |
| 26/06/2024 | Maison | 155 m² | 4 | 229 700 € | 1 482 €/m² |
| 30/04/2024 | Maison | 152 m² | 5 | 325 000 € | 2 138 €/m² |
| 09/04/2024 | Maison | 142 m² | 6 | 151 000 € | 1 063 €/m² |
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Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).