Acheter à Enghien-les-Bains (95880) en 2026
Vous souhaitez acheter à Enghien-les-Bains (95880) ? En mars 2026, le prix médian au m² est de 4 694 €/m² pour un appartement et de 5 484 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). 161 biens ont changé de propriétaire sur les 12 derniers mois. Tendance des prix : en baisse de 7.8% sur 1 an. 161 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : en baisse de 7.8% sur 1 an.
- Prix médian appartement : 4 694 €/m²
- Prix médian maison : 5 484 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 161
- Évolution 1 an : -7.8%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Le marché pour les acheteurs à Enghien-les-Bains
Le marché immobilier à Enghien-les-Bains est orienté à la baisse (-7.8% sur 1 an), ce qui offre des opportunités pour les acheteurs : les vendeurs sont plus enclins à négocier. Avec 161 ventes sur 12 mois, le marché est dynamique et l'offre est variée.
Budget et mensualités à Enghien-les-Bains
Simulation de financement basée sur les prix médians au m² à Enghien-les-Bains, avec 10% d'apport et frais de notaire inclus.
| Bien | Prix | Apport 10% | Mens. 25 ans |
|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 117 350 € | 11 735 € | 575 €/mois |
| T2 45 m² | 211 230 € | 21 123 € | 1 034 €/mois |
| T3 65 m² | 305 110 € | 30 511 € | 1 494 €/mois |
| Maison 90 m² | 493 560 € | 49 356 € | 2 417 €/mois |
| Maison 120 m² | 658 080 € | 65 808 € | 3 222 €/mois |
* Simulation indicative. Taux : 3,5% sur 25 ans, 3,3% sur 20 ans. Frais de notaire : 7,8%. Hors assurance emprunteur.
Frais de notaire à Enghien-les-Bains
Les frais de notaire à Enghien-les-Bains représentent environ 7-8% du prix dans l'ancien et 2-3% dans le neuf (VEFA). Ils comprennent les droits de mutation (5,81% du prix pour le département Val-d'Oise), les émoluments du notaire, et les frais divers.
Prix au m² à Enghien-les-Bains
Acheter dans les communes voisines
Comparez les prix à Enghien-les-Bains avec les communes alentour pour trouver le meilleur rapport qualité-prix.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Épinay-sur-Seine | 2 761 €/m² | 3 416 €/m² | 1.9 km |
| Soisy-sous-Montmorency | 2 961 €/m² | 4 428 €/m² | 2.1 km |
| Saint-Gratien | 3 407 €/m² | 4 382 €/m² | 1.5 km |
| Deuil-la-Barre | 3 469 €/m² | 4 456 €/m² | 1.6 km |
| Montmorency | 3 562 €/m² | 4 815 €/m² | 2.8 km |
Dernières ventes à Enghien-les-Bains
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 210 800 € | 4 583 €/m² |
| 05/06/2025 | Appartement | 53 m² | 3 | 764 200 € | 14 419 €/m² |
| 03/06/2025 | Maison | 269 m² | 8 | 965 000 € | 3 587 €/m² |
| 03/06/2025 | Appartement | 159 m² | 4 | 630 000 € | 3 962 €/m² |
| 23/05/2025 | Maison | 65 m² | 3 | 402 600 € | 6 194 €/m² |
| 22/05/2025 | Appartement | 40 m² | 3 | 200 000 € | 5 000 €/m² |
| 16/05/2025 | Appartement | 100 m² | 4 | 746 700 € | 7 467 €/m² |
| 15/05/2025 | Maison | 48 m² | 2 | 279 000 € | 5 813 €/m² |
| 14/05/2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 136 250 € | 3 406 €/m² |
| 13/05/2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 102 000 € | 3 400 €/m² |
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Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).