Acheter à Saint-Leu-la-Forêt (95320) en 2026
Vous souhaitez acheter à Saint-Leu-la-Forêt (95320) ? En mars 2026, le prix médian au m² est de 3 704 €/m² pour un appartement et de 3 999 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). 198 biens ont changé de propriétaire sur les 12 derniers mois. Tendance des prix : stable sur 1 an. 198 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : stable sur 1 an.
- Prix médian appartement : 3 704 €/m²
- Prix médian maison : 3 999 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 198
- Évolution 1 an : +0.5%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Le marché pour les acheteurs à Saint-Leu-la-Forêt
Les prix à Saint-Leu-la-Forêt sont en hausse modérée (+0.5% sur 1 an). Le marché reste accessible mais la tendance est haussière. Avec 198 ventes sur 12 mois, le marché est dynamique et l'offre est variée.
Budget et mensualités à Saint-Leu-la-Forêt
Simulation de financement basée sur les prix médians au m² à Saint-Leu-la-Forêt, avec 10% d'apport et frais de notaire inclus.
| Bien | Prix | Apport 10% | Mens. 25 ans |
|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 92 600 € | 9 260 € | 453 €/mois |
| T2 45 m² | 166 680 € | 16 668 € | 816 €/mois |
| T3 65 m² | 240 760 € | 24 076 € | 1 179 €/mois |
| Maison 90 m² | 359 910 € | 35 991 € | 1 762 €/mois |
| Maison 120 m² | 479 880 € | 47 988 € | 2 350 €/mois |
* Simulation indicative. Taux : 3,5% sur 25 ans, 3,3% sur 20 ans. Frais de notaire : 7,8%. Hors assurance emprunteur.
Frais de notaire à Saint-Leu-la-Forêt
Les frais de notaire à Saint-Leu-la-Forêt représentent environ 7-8% du prix dans l'ancien et 2-3% dans le neuf (VEFA). Ils comprennent les droits de mutation (5,81% du prix pour le département Val-d'Oise), les émoluments du notaire, et les frais divers.
Prix au m² à Saint-Leu-la-Forêt
Acheter dans les communes voisines
Comparez les prix à Saint-Leu-la-Forêt avec les communes alentour pour trouver le meilleur rapport qualité-prix.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Plessis-Bouchard | 3 113 €/m² | 4 152 €/m² | 2 km |
| Saint-Prix | 3 915 €/m² | 3 851 €/m² | 1.8 km |
| Taverny | 2 774 €/m² | 3 893 €/m² | 2 km |
| Ermont | 3 542 €/m² | 4 741 €/m² | 3.6 km |
| Béthemont-la-Forêt | N/A | 3 123 €/m² | 3.9 km |
Dernières ventes à Saint-Leu-la-Forêt
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 168 350 € | 3 915 €/m² |
| 05/06/2025 | Maison | 110 m² | 6 | 700 000 € | 6 364 €/m² |
| 22/05/2025 | Maison | 112 m² | 6 | 340 000 € | 3 036 €/m² |
| 14/05/2025 | Maison | 110 m² | 4 | 453 000 € | 4 118 €/m² |
| 13/05/2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 148 000 € | 2 596 €/m² |
| 29/04/2025 | Maison | 89 m² | 3 | 431 500 € | 4 848 €/m² |
| 23/04/2025 | Maison | 158 m² | 6 | 1 002 500 € | 6 345 €/m² |
| 16/04/2025 | Maison | 63 m² | 3 | 191 000 € | 3 032 €/m² |
| 15/04/2025 | Appartement | 68 m² | 4 | 175 000 € | 2 574 €/m² |
| 14/04/2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 128 000 € | 3 879 €/m² |
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Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).