Acheter à Noiseau (94880) en 2026
Vous souhaitez acheter à Noiseau (94880) ? En mars 2026, le prix médian au m² est de 3 936 €/m² pour un appartement et de 3 520 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). 90 biens ont changé de propriétaire sur les 12 derniers mois. Tendance des prix : en hausse de 0.9% sur 1 an. 90 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : en hausse de 0.9% sur 1 an.
- Prix médian appartement : 3 936 €/m²
- Prix médian maison : 3 520 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 90
- Évolution 1 an : +0.9%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Le marché pour les acheteurs à Noiseau
Les prix à Noiseau sont en hausse modérée (+0.9% sur 1 an). Le marché reste accessible mais la tendance est haussière. Avec 90 ventes sur 12 mois, le marché est dynamique et l'offre est variée.
Budget et mensualités à Noiseau
Simulation de financement basée sur les prix médians au m² à Noiseau, avec 10% d'apport et frais de notaire inclus.
| Bien | Prix | Apport 10% | Mens. 25 ans |
|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 98 400 € | 9 840 € | 482 €/mois |
| T2 45 m² | 177 120 € | 17 712 € | 867 €/mois |
| T3 65 m² | 255 840 € | 25 584 € | 1 253 €/mois |
| Maison 90 m² | 316 800 € | 31 680 € | 1 551 €/mois |
| Maison 120 m² | 422 400 € | 42 240 € | 2 068 €/mois |
* Simulation indicative. Taux : 3,5% sur 25 ans, 3,3% sur 20 ans. Frais de notaire : 7,8%. Hors assurance emprunteur.
Frais de notaire à Noiseau
Les frais de notaire à Noiseau représentent environ 7-8% du prix dans l'ancien et 2-3% dans le neuf (VEFA). Ils comprennent les droits de mutation (5,81% du prix pour le département Val-de-Marne), les émoluments du notaire, et les frais divers.
Prix au m² à Noiseau
Acheter dans les communes voisines
Comparez les prix à Noiseau avec les communes alentour pour trouver le meilleur rapport qualité-prix.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ormesson-sur-Marne | N/A | 3 929 €/m² | 1.7 km |
| Sucy-en-Brie | 3 553 €/m² | 3 909 €/m² | 1.8 km |
| Chennevières-sur-Marne | 3 739 €/m² | 4 269 €/m² | 2.7 km |
| La Queue-en-Brie | 3 777 €/m² | 3 417 €/m² | 2.2 km |
| Marolles-en-Brie | 3 971 €/m² | 3 390 €/m² | 3.9 km |
Dernières ventes à Noiseau
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 230 000 € | 3 594 €/m² |
| 11/06/2025 | Maison | 97 m² | 5 | 323 000 € | 3 330 €/m² |
| 02/06/2025 | Maison | 23 m² | 1 | 200 000 € | 8 696 €/m² |
| 28/05/2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 272 500 € | 4 325 €/m² |
| 13/05/2025 | Appartement | 28 m² | 1 | 137 000 € | 4 893 €/m² |
| 29/04/2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 184 000 € | 3 915 €/m² |
| 29/04/2025 | Maison | 98 m² | 5 | 280 000 € | 2 857 €/m² |
| 25/04/2025 | Maison | 116 m² | 6 | 352 500 € | 3 039 €/m² |
| 25/04/2025 | Maison | 136 m² | 6 | 481 970 € | 3 544 €/m² |
| 14/04/2025 | Maison | 87 m² | 4 | 361 500 € | 4 155 €/m² |
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Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).