Acheter à Ormesson-sur-Marne (94490) en 2026
Vous souhaitez acheter à Ormesson-sur-Marne (94490) ? En mars 2026, le prix médian au m² est de 3 929 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). 123 biens ont changé de propriétaire sur les 12 derniers mois. Tendance des prix : en baisse de 1.3% sur 1 an. 123 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : en baisse de 1.3% sur 1 an.
- Prix médian maison : 3 929 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 123
- Évolution 1 an : -1.3%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Le marché pour les acheteurs à Ormesson-sur-Marne
Les prix à Ormesson-sur-Marne sont en légère baisse (-1.3% sur 1 an). C'est un marché plutôt équilibré qui peut permettre aux acheteurs de négocier. Avec 123 ventes sur 12 mois, le marché est dynamique et l'offre est variée.
Budget et mensualités à Ormesson-sur-Marne
Simulation de financement basée sur les prix médians au m² à Ormesson-sur-Marne, avec 10% d'apport et frais de notaire inclus.
| Bien | Prix | Apport 10% | Mens. 25 ans |
|---|---|---|---|
| Maison 90 m² | 353 610 € | 35 361 € | 1 731 €/mois |
| Maison 120 m² | 471 480 € | 47 148 € | 2 308 €/mois |
* Simulation indicative. Taux : 3,5% sur 25 ans, 3,3% sur 20 ans. Frais de notaire : 7,8%. Hors assurance emprunteur.
Frais de notaire à Ormesson-sur-Marne
Les frais de notaire à Ormesson-sur-Marne représentent environ 7-8% du prix dans l'ancien et 2-3% dans le neuf (VEFA). Ils comprennent les droits de mutation (5,81% du prix pour le département Val-de-Marne), les émoluments du notaire, et les frais divers.
Prix au m² à Ormesson-sur-Marne
Acheter dans les communes voisines
Comparez les prix à Ormesson-sur-Marne avec les communes alentour pour trouver le meilleur rapport qualité-prix.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chennevières-sur-Marne | 3 739 €/m² | 4 269 €/m² | 1.3 km |
| Noiseau | 3 936 €/m² | 3 520 €/m² | 1.7 km |
| Sucy-en-Brie | 3 553 €/m² | 3 909 €/m² | 2.3 km |
| Champigny-sur-Marne | 3 743 €/m² | 4 571 €/m² | 3.8 km |
| Villiers-sur-Marne | 3 900 €/m² | 4 000 €/m² | 4.4 km |
Dernières ventes à Ormesson-sur-Marne
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | Maison | 107 m² | 5 | 434 630 € | 4 062 €/m² |
| 05/06/2025 | Maison | 100 m² | 4 | 505 000 € | 5 050 €/m² |
| 28/05/2025 | Maison | 145 m² | 6 | 223 584 € | 1 542 €/m² |
| 26/05/2025 | Maison | 149 m² | 5 | 620 000 € | 4 161 €/m² |
| 30/04/2025 | Maison | 135 m² | 6 | 461 265 € | 3 417 €/m² |
| 29/04/2025 | Maison | 108 m² | 4 | 400 000 € | 3 704 €/m² |
| 28/04/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 385 000 € | 4 813 €/m² |
| 25/04/2025 | Maison | 95 m² | 4 | 317 000 € | 3 337 €/m² |
| 18/04/2025 | Maison | 156 m² | 4 | 613 000 € | 3 929 €/m² |
| 04/04/2025 | Maison | 81 m² | 4 | 376 000 € | 4 642 €/m² |
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Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).