Acheter à Les Sables-d'Olonne (85100) en 2026
Vous souhaitez acheter à Les Sables-d'Olonne (85100) ? En mars 2026, le prix médian au m² est de 4 831 €/m² pour un appartement et de 3 870 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). 1635 biens ont changé de propriétaire sur les 12 derniers mois. Tendance des prix : en baisse de 3.1% sur 1 an. 1635 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : en baisse de 3.1% sur 1 an.
- Prix médian appartement : 4 831 €/m²
- Prix médian maison : 3 870 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 1635
- Évolution 1 an : -3.1%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Le marché pour les acheteurs à Les Sables-d'Olonne
Le marché immobilier à Les Sables-d'Olonne est orienté à la baisse (-3.1% sur 1 an), ce qui offre des opportunités pour les acheteurs : les vendeurs sont plus enclins à négocier. Avec 1635 ventes sur 12 mois, le marché est dynamique et l'offre est variée.
Budget et mensualités à Les Sables-d'Olonne
Simulation de financement basée sur les prix médians au m² à Les Sables-d'Olonne, avec 10% d'apport et frais de notaire inclus.
| Bien | Prix | Apport 10% | Mens. 25 ans |
|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 120 775 € | 12 078 € | 591 €/mois |
| T2 45 m² | 217 395 € | 21 740 € | 1 064 €/mois |
| T3 65 m² | 314 015 € | 31 402 € | 1 537 €/mois |
| Maison 90 m² | 348 300 € | 34 830 € | 1 705 €/mois |
| Maison 120 m² | 464 400 € | 46 440 € | 2 274 €/mois |
* Simulation indicative. Taux : 3,5% sur 25 ans, 3,3% sur 20 ans. Frais de notaire : 7,8%. Hors assurance emprunteur.
Frais de notaire à Les Sables-d'Olonne
Les frais de notaire à Les Sables-d'Olonne représentent environ 7-8% du prix dans l'ancien et 2-3% dans le neuf (VEFA). Ils comprennent les droits de mutation (5,81% du prix pour le département Vendée), les émoluments du notaire, et les frais divers.
Prix au m² à Les Sables-d'Olonne
Acheter dans les communes voisines
Comparez les prix à Les Sables-d'Olonne avec les communes alentour pour trouver le meilleur rapport qualité-prix.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| L'Île-d'Olonne | N/A | 3 195 €/m² | 5.6 km |
| Sainte-Foy | N/A | 2 983 €/m² | 5.7 km |
| Saint-Mathurin | N/A | 2 683 €/m² | 7 km |
| Vairé | N/A | 2 880 €/m² | 9.7 km |
| Brem-sur-Mer | N/A | 3 408 €/m² | 10.9 km |
Dernières ventes à Les Sables-d'Olonne
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 262 750 € | 7 507 €/m² |
| 27/06/2025 | Maison | 99 m² | 4 | 450 000 € | 4 545 €/m² |
| 27/06/2025 | Maison | 76 m² | 3 | 332 500 € | 4 375 €/m² |
| 27/06/2025 | Maison | 97 m² | 4 | 425 000 € | 4 381 €/m² |
| 27/06/2025 | Appartement | 44 m² | 3 | 135 000 € | 3 068 €/m² |
| 27/06/2025 | Appartement | 54 m² | 2 | 110 000 € | 2 037 €/m² |
| 26/06/2025 | Maison | 103 m² | 3 | 350 000 € | 3 398 €/m² |
| 26/06/2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 387 000 € | 8 600 €/m² |
| 26/06/2025 | Maison | 80 m² | 3 | 350 000 € | 4 375 €/m² |
| 26/06/2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 190 000 € | 4 318 €/m² |
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Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).