Acheter à Noirmoutier-en-l'Île (85330) en 2026
Vous souhaitez acheter à Noirmoutier-en-l'Île (85330) ? En mars 2026, le prix médian au m² est de 4 750 €/m² pour un appartement et de 5 298 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). 155 biens ont changé de propriétaire sur les 12 derniers mois. Tendance des prix : en hausse de 4.2% sur 1 an. 155 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : en hausse de 4.2% sur 1 an.
- Prix médian appartement : 4 750 €/m²
- Prix médian maison : 5 298 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 155
- Évolution 1 an : +4.2%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Le marché pour les acheteurs à Noirmoutier-en-l'Île
Les prix à Noirmoutier-en-l'Île sont en hausse modérée (+4.2% sur 1 an). Le marché reste accessible mais la tendance est haussière. Avec 155 ventes sur 12 mois, le marché est dynamique et l'offre est variée.
Budget et mensualités à Noirmoutier-en-l'Île
Simulation de financement basée sur les prix médians au m² à Noirmoutier-en-l'Île, avec 10% d'apport et frais de notaire inclus.
| Bien | Prix | Apport 10% | Mens. 25 ans |
|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 118 750 € | 11 875 € | 581 €/mois |
| T2 45 m² | 213 750 € | 21 375 € | 1 047 €/mois |
| T3 65 m² | 308 750 € | 30 875 € | 1 512 €/mois |
| Maison 90 m² | 476 820 € | 47 682 € | 2 335 €/mois |
| Maison 120 m² | 635 760 € | 63 576 € | 3 113 €/mois |
* Simulation indicative. Taux : 3,5% sur 25 ans, 3,3% sur 20 ans. Frais de notaire : 7,8%. Hors assurance emprunteur.
Frais de notaire à Noirmoutier-en-l'Île
Les frais de notaire à Noirmoutier-en-l'Île représentent environ 7-8% du prix dans l'ancien et 2-3% dans le neuf (VEFA). Ils comprennent les droits de mutation (5,81% du prix pour le département Vendée), les émoluments du notaire, et les frais divers.
Prix au m² à Noirmoutier-en-l'Île
Acheter dans les communes voisines
Comparez les prix à Noirmoutier-en-l'Île avec les communes alentour pour trouver le meilleur rapport qualité-prix.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| L'Épine | 3 529 €/m² | 4 337 €/m² | 2.8 km |
| La Guérinière | 4 007 €/m² | 4 184 €/m² | 5.2 km |
| Barbâtre | 1 959 €/m² | 3 296 €/m² | 11.1 km |
| Préfailles | 5 197 €/m² | 5 206 €/m² | 14.1 km |
| La Plaine-sur-Mer | 3 399 €/m² | 4 053 €/m² | 16.2 km |
Dernières ventes à Noirmoutier-en-l'Île
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | Maison | 78 m² | 4 | 400 000 € | 5 128 €/m² |
| 24/06/2025 | Maison | 76 m² | 4 | 901 700 € | 11 864 €/m² |
| 20/06/2025 | Maison | 57 m² | 3 | 302 000 € | 5 298 €/m² |
| 16/06/2025 | Maison | 57 m² | 3 | 330 000 € | 5 789 €/m² |
| 13/06/2025 | Maison | 49 m² | 3 | 235 600 € | 4 808 €/m² |
| 12/06/2025 | Maison | 124 m² | 6 | 318 450 € | 2 568 €/m² |
| 11/06/2025 | Maison | 69 m² | 3 | 239 400 € | 3 470 €/m² |
| 05/06/2025 | Maison | 115 m² | 6 | 530 000 € | 4 609 €/m² |
| 30/05/2025 | Maison | 130 m² | 8 | 300 000 € | 2 308 €/m² |
| 28/05/2025 | Maison | 64 m² | 3 | 341 690 € | 5 339 €/m² |
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Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).