Acheter à Deux Rivières (89460) en 2026
Vous souhaitez acheter à Deux Rivières (89460) ? En mars 2026, le prix médian au m² est de 1 865 €/m² pour un appartement et de 1 042 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). 38 biens ont changé de propriétaire sur les 12 derniers mois. Tendance des prix : en baisse de 1.7% sur 1 an. 38 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : en baisse de 1.7% sur 1 an.
- Prix médian appartement : 1 865 €/m²
- Prix médian maison : 1 042 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 38
- Évolution 1 an : -1.7%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Le marché pour les acheteurs à Deux Rivières
Les prix à Deux Rivières sont en légère baisse (-1.7% sur 1 an). C'est un marché plutôt équilibré qui peut permettre aux acheteurs de négocier. Avec 38 ventes sur 12 mois, l'offre est modérée.
Budget et mensualités à Deux Rivières
Simulation de financement basée sur les prix médians au m² à Deux Rivières, avec 10% d'apport et frais de notaire inclus.
| Bien | Prix | Apport 10% | Mens. 25 ans |
|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 46 625 € | 4 663 € | 228 €/mois |
| T2 45 m² | 83 925 € | 8 393 € | 411 €/mois |
| T3 65 m² | 121 225 € | 12 123 € | 594 €/mois |
| Maison 90 m² | 93 780 € | 9 378 € | 459 €/mois |
| Maison 120 m² | 125 040 € | 12 504 € | 612 €/mois |
* Simulation indicative. Taux : 3,5% sur 25 ans, 3,3% sur 20 ans. Frais de notaire : 7,8%. Hors assurance emprunteur.
Frais de notaire à Deux Rivières
Les frais de notaire à Deux Rivières représentent environ 7-8% du prix dans l'ancien et 2-3% dans le neuf (VEFA). Ils comprennent les droits de mutation (5,81% du prix pour le département Yonne), les émoluments du notaire, et les frais divers.
Prix au m² à Deux Rivières
Acheter dans les communes voisines
Comparez les prix à Deux Rivières avec les communes alentour pour trouver le meilleur rapport qualité-prix.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Irancy | N/A | 698 €/m² | 3.5 km |
| Sainte-Pallaye | N/A | N/A | 4 km |
| Prégilbert | N/A | N/A | 5.7 km |
| Bessy-sur-Cure | N/A | N/A | 7.1 km |
| Sery | N/A | 830 €/m² | 7.3 km |
Dernières ventes à Deux Rivières
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | Maison | 272 m² | 4 | 135 000 € | 496 €/m² |
| 19/05/2025 | Maison | 72 m² | 4 | 30 000 € | 417 €/m² |
| 06/05/2025 | Maison | 65 m² | 3 | 65 000 € | 1 000 €/m² |
| 25/04/2025 | Maison | 120 m² | 4 | 130 000 € | 1 083 €/m² |
| 02/04/2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 117 500 € | 1 865 €/m² |
| 31/03/2025 | Maison | 45 m² | 2 | 107 740 € | 2 394 €/m² |
| 19/03/2025 | Maison | 83 m² | 4 | 143 000 € | 1 723 €/m² |
| 25/01/2025 | Maison | 130 m² | 6 | 222 000 € | 1 708 €/m² |
| 13/01/2025 | Maison | 50 m² | 2 | 38 000 € | 760 €/m² |
| 23/12/2024 | Maison | 39 m² | 2 | 46 000 € | 1 179 €/m² |
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Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).