Acheter à Beynes (78650) en 2026
Vous souhaitez acheter à Beynes (78650) ? En mars 2026, le prix médian au m² est de 2 275 €/m² pour un appartement et de 3 535 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). 103 biens ont changé de propriétaire sur les 12 derniers mois. Tendance des prix : en baisse de 2.1% sur 1 an. 103 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : en baisse de 2.1% sur 1 an.
- Prix médian appartement : 2 275 €/m²
- Prix médian maison : 3 535 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 103
- Évolution 1 an : -2.1%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Le marché pour les acheteurs à Beynes
Les prix à Beynes sont en légère baisse (-2.1% sur 1 an). C'est un marché plutôt équilibré qui peut permettre aux acheteurs de négocier. Avec 103 ventes sur 12 mois, le marché est dynamique et l'offre est variée.
Budget et mensualités à Beynes
Simulation de financement basée sur les prix médians au m² à Beynes, avec 10% d'apport et frais de notaire inclus.
| Bien | Prix | Apport 10% | Mens. 25 ans |
|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 56 875 € | 5 688 € | 278 €/mois |
| T2 45 m² | 102 375 € | 10 238 € | 501 €/mois |
| T3 65 m² | 147 875 € | 14 788 € | 724 €/mois |
| Maison 90 m² | 318 150 € | 31 815 € | 1 558 €/mois |
| Maison 120 m² | 424 200 € | 42 420 € | 2 077 €/mois |
* Simulation indicative. Taux : 3,5% sur 25 ans, 3,3% sur 20 ans. Frais de notaire : 7,8%. Hors assurance emprunteur.
Frais de notaire à Beynes
Les frais de notaire à Beynes représentent environ 7-8% du prix dans l'ancien et 2-3% dans le neuf (VEFA). Ils comprennent les droits de mutation (5,81% du prix pour le département Yvelines), les émoluments du notaire, et les frais divers.
Prix au m² à Beynes
Acheter dans les communes voisines
Comparez les prix à Beynes avec les communes alentour pour trouver le meilleur rapport qualité-prix.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montainville | N/A | 1 460 €/m² | 3.1 km |
| Saulx-Marchais | N/A | N/A | 2.6 km |
| Mareil-sur-Mauldre | N/A | 2 697 €/m² | 3.8 km |
| Villiers-Saint-Frédéric | 3 815 €/m² | 3 438 €/m² | 4 km |
| Saint-Germain-de-la-Grange | 2 746 €/m² | 3 170 €/m² | 3.4 km |
Dernières ventes à Beynes
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | Maison | 121 m² | 4 | 461 500 € | 3 814 €/m² |
| 24/06/2025 | Appartement | 76 m² | 4 | 155 000 € | 2 039 €/m² |
| 20/06/2025 | Maison | 140 m² | 6 | 424 930 € | 3 035 €/m² |
| 10/06/2025 | Maison | 75 m² | 3 | 364 000 € | 4 853 €/m² |
| 05/06/2025 | Maison | 135 m² | 7 | 339 350 € | 2 514 €/m² |
| 05/06/2025 | Maison | 84 m² | 5 | 302 170 € | 3 597 €/m² |
| 23/05/2025 | Appartement | 47 m² | 3 | 225 000 € | 4 787 €/m² |
| 15/05/2025 | Maison | 70 m² | 4 | 305 000 € | 4 357 €/m² |
| 12/05/2025 | Maison | 104 m² | 3 | 367 650 € | 3 535 €/m² |
| 30/04/2025 | Maison | 136 m² | 7 | 390 000 € | 2 868 €/m² |
Visualisez toutes les ventes à Beynes sur une carte interactive
Voir sur la carte →Questions fréquentes
Explorez toutes les ventes récentes à Beynes sur notre carte interactive
Voir toutes les ventes →Méthodologie et sources
Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).