Acheter à Nézel (78410) en 2026
Vous souhaitez acheter à Nézel (78410) ? En mars 2026, le prix médian au m² est de 3 234 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). 10 biens ont changé de propriétaire sur les 12 derniers mois. Tendance des prix : en baisse de 51.8% sur 1 an. 10 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : en baisse de 51.8% sur 1 an.
- Prix médian maison : 3 234 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 10
- Évolution 1 an : -51.8%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Le marché pour les acheteurs à Nézel
Le marché immobilier à Nézel est orienté à la baisse (-51.8% sur 1 an), ce qui offre des opportunités pour les acheteurs : les vendeurs sont plus enclins à négocier. Le marché est calme avec seulement 10 ventes sur 12 mois : peu de biens disponibles.
Budget et mensualités à Nézel
Simulation de financement basée sur les prix médians au m² à Nézel, avec 10% d'apport et frais de notaire inclus.
| Bien | Prix | Apport 10% | Mens. 25 ans |
|---|---|---|---|
| Maison 90 m² | 291 060 € | 29 106 € | 1 425 €/mois |
| Maison 120 m² | 388 080 € | 38 808 € | 1 900 €/mois |
* Simulation indicative. Taux : 3,5% sur 25 ans, 3,3% sur 20 ans. Frais de notaire : 7,8%. Hors assurance emprunteur.
Frais de notaire à Nézel
Les frais de notaire à Nézel représentent environ 7-8% du prix dans l'ancien et 2-3% dans le neuf (VEFA). Ils comprennent les droits de mutation (5,81% du prix pour le département Yvelines), les émoluments du notaire, et les frais divers.
Prix au m² à Nézel
Acheter dans les communes voisines
Comparez les prix à Nézel avec les communes alentour pour trouver le meilleur rapport qualité-prix.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aulnay-sur-Mauldre | N/A | 3 625 €/m² | 1.6 km |
| La Falaise | N/A | 3 662 €/m² | 1.2 km |
| Aubergenville | 1 675 €/m² | 3 023 €/m² | 2.2 km |
| Épône | 3 125 €/m² | 3 051 €/m² | 2 km |
| Maule | 3 598 €/m² | 3 603 €/m² | 4 km |
Dernières ventes à Nézel
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | Maison | 61 m² | 3 | 205 000 € | 3 361 €/m² |
| 24/01/2025 | Maison | 125 m² | 6 | 374 550 € | 2 996 €/m² |
| 18/01/2025 | Maison | 113 m² | 6 | 351 000 € | 3 106 €/m² |
| 17/01/2025 | Maison | 85 m² | 4 | 290 000 € | 3 412 €/m² |
| 21/11/2024 | Appartement | 43 m² | 3 | 197 000 € | 4 581 €/m² |
| 16/10/2024 | Maison | 112 m² | 4 | 4 984 110 € | 44 501 €/m² |
| 12/10/2024 | Maison | 100 m² | 4 | 200 000 € | 2 000 €/m² |
| 17/07/2024 | Maison | 222 m² | 9 | 675 000 € | 3 041 €/m² |
| 09/07/2024 | Maison | 75 m² | 3 | 435 000 € | 5 800 €/m² |
| 05/07/2024 | Maison | 70 m² | 3 | 180 000 € | 2 571 €/m² |
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Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).