DVF : comprendre les données immobilières publiques en France

Les Demandes de Valeurs Foncières (DVF) constituent le registre officiel de l’ensemble des transactions immobilières réalisées en France. Chaque vente enregistrée par un notaire est transmise à la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP), qui centralise et publie ces données en open data depuis 2019.

Chaque transaction DVF contient des informations détaillées : prix de vente, date de mutation, adresse, commune, type de bien (maison, appartement, terrain, dépendance, local commercial), surface bâtie, surface du terrain, nombre de pièces principales, et surface Carrez le cas échéant. Les données géolocalisées permettent de situer précisément chaque vente sur une carte.

Disponibles sur data.gouv.fr sous Licence Ouverte v2.0, les données DVF couvrent la France métropolitaine et les DOM (hors Alsace-Moselle et Mayotte, qui disposent de leur propre régime de publicité foncière). Déjà Vendu intègre plus de 7 millions de transactions depuis juillet 2020.

Les données DVF brutes sont disponibles sous forme de fichiers CSV volumineux (plusieurs millions de lignes). Leur exploitation directe nécessite des compétences techniques (traitement de données, SQL). C’est pourquoi des plateformes comme Déjà Vendu proposent une interface accessible pour explorer ces données sans compétence technique.

Sur Déjà Vendu, vous pouvez visualiser les transactions sur une carte interactive, filtrer par type de bien, fourchette de prix, surface et période. Les prix médians au m² sont calculés par commune pour les maisons et les appartements séparément, avec des graphiques d’évolution sur plusieurs années.

Cas d’usage concrets : estimer la valeur de votre bien en comparant avec les ventes récentes similaires, évaluer un quartier avant un achat, suivre l’évolution des prix dans votre commune, ou encore identifier les opportunités d’investissement en repérant les zones en hausse.

Malgré leur richesse, les données DVF présentent certaines limites qu’il faut connaître. La principale est le délai de publication : les données sont généralement disponibles avec 6 mois de retard par rapport à la date de signature chez le notaire. En février 2026, les dernières données disponibles datent d’environ juin 2025.

Les DVF ne contiennent pas d’information sur l’état du bien (rénové, à rafraîchir), le DPE, l’étage, l’exposition, la présence d’un parking ou d’un ascenseur. Deux appartements de même surface dans le même immeuble peuvent avoir des prix très différents selon ces critères, ce que les données brutes ne permettent pas d’expliquer.

Pour les transactions multi-lots (par exemple une maison vendue avec un terrain), le prix DVF correspond au prix global de la transaction, sans ventilation entre les différents lots. Le prix au m² calculé peut donc être légèrement surestimé pour les maisons avec grand terrain. C’est un biais connu de toutes les plateformes utilisant les DVF.

Malgré ces limites, les données DVF restent la source la plus fiable et la plus complète pour l’estimation immobilière en France. Contrairement aux annonces immobilières (qui affichent des prix demandés), les DVF enregistrent le prix réel de la transaction, tel que signé chez le notaire.

L’outil d’estimation de Déjà Vendu exploite ces données en appliquant une méthode de comparaison avancée : recherche de transactions similaires dans un rayon géographique, ajustements selon les caractéristiques du bien (DPE, état, étage, terrain), et calcul d’un indice de fiabilité basé sur le nombre et la proximité des comparables.

Cette approche data-driven complète utilement l’expertise des professionnels (agents immobiliers, notaires) qui apportent leur connaissance du terrain et des critères qualitatifs. La combinaison des deux approches permet d’obtenir l’estimation la plus juste possible.

Avant 2019, les données de transactions immobilières étaient réservées aux professionnels. Seuls les notaires (via les bases BIEN et PERVAL) et l’administration fiscale avaient accès à ces informations. Les particuliers devaient se contenter des estimations fournies par les agents immobiliers ou des prix affichés dans les annonces.

La loi ELAN de 2018 a ouvert la voie à la publication des DVF en open data. Depuis avril 2019, chaque citoyen peut accéder gratuitement à l’historique des transactions immobilières. Cette transparence a profondément modifié le rapport de force entre vendeurs, acheteurs et intermédiaires.

Déjà Vendu s’inscrit dans cette démarche de transparence en rendant les données DVF accessibles à tous via une carte interactive et des outils d’analyse intuitifs. L’objectif est de permettre à chaque Français de prendre des décisions immobilières éclairées, basées sur des données réelles et non sur des estimations approximatives.