Estimation immobilière à Les Herbiers (85500) en 2026
En mars 2026, le prix médian au m² est de 2 768 €/m² pour un appartement et de 2 249 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). Estimez votre bien à Les Herbiers (85500) à partir des ventes réelles comparables. 358 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : en baisse de 3.5% sur 1 an.
- Prix médian appartement : 2 768 €/m²
- Prix médian maison : 2 249 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 358
- Évolution 1 an : -3.5%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Comment estimer votre bien à Les Herbiers ?
1. Identifiez le prix au m² dans votre quartier
Le prix médian au m² à Les Herbiers est de 2 768 €/m² pour un appartement et 2 249 €/m² pour une maison. Ces prix varient selon le quartier et le type de bien.
2. Multipliez par la surface de votre bien
Multipliez le prix au m² par la surface habitable (loi Carrez pour un appartement). Vous obtenez une estimation de base, que vous pouvez ajuster selon les caractéristiques du bien.
3. Ajustez selon les spécificités
Ajoutez ou retirez de la valeur selon l'état du bien, la présence d'un extérieur, l'étage, l'exposition, le parking, et la proximité des commodités. La fourchette habituelle est de ±10 à 20%.
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Voir sur la carte →Estimation appartement à Les Herbiers
Estimations basées sur les prix médians au m² à Les Herbiers, avec une marge de ±10%. Chaque bien étant unique, le prix réel peut varier selon l'état, l'étage et les prestations.
Estimation maison à Les Herbiers
Estimations basées sur les prix médians au m² à Les Herbiers, avec une marge de ±10%. Chaque bien étant unique, le prix réel peut varier selon l'état, l'étage et les prestations.
Critères qui influencent le prix à Les Herbiers
Surface et agencement
La surface habitable et le nombre de pièces sont les premiers critères de prix.
État du bien
Un bien rénové se vend 10 à 30% plus cher qu'un bien à rénover.
Extérieur
Balcon, terrasse ou jardin ajoutent de la valeur, surtout en zone urbaine.
Localisation exacte
La proximité des transports, écoles et commerces impacte fortement le prix.
Étage et exposition
Les étages élevés avec vue et exposition sud sont plus recherchés.
Stationnement
Un parking ou garage peut ajouter 10 000 à 30 000 € à la valeur du bien.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Paul-en-Pareds | 1 945 €/m² | 2 402 €/m² | 6 km |
| La Gaubretière | N/A | 1 981 €/m² | 8 km |
| Mouchamps | 1 048 €/m² | 1 657 €/m² | 9.1 km |
| Rochetrejoux | N/A | 1 775 €/m² | 9.3 km |
| Beaurepaire | 2 167 €/m² | 2 253 €/m² | 7.4 km |
Questions fréquentes
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Voir toutes les ventes →Méthodologie et sources
Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).