Immobilier à Orléans (45100) en 2026
En mars 2026, le prix médian de l'immobilier à Orléans (45100), le prix médian au m² est de 2 527 €/m² pour un appartement et de 2 526 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). 1884 biens ont été vendus sur les 12 derniers mois. Tendance : en baisse de 3.3% sur 1 an.
- Prix médian appartement : 2 527 €/m²
- Prix médian maison : 2 526 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 1884
- Évolution 1 an : -3.3%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Acheter un bien à Orléans
Le marché immobilier à Orléans est orienté à la baisse (-3.3% sur 1 an), ce qui offre des opportunités pour les acheteurs : les vendeurs sont plus enclins à négocier. Avec 1884 ventes sur 12 mois, le marché est dynamique et l'offre est variée.
| Type | Surface | Budget estimé |
|---|---|---|
| Studio / T1 (Appartement) | 25 m² | 63 175 € |
| T2 (Appartement) | 45 m² | 113 715 € |
| T3 (Appartement) | 65 m² | 164 255 € |
| T4+ (Appartement) | 85 m² | 214 795 € |
| Petite maison (Maison) | 80 m² | 202 080 € |
| Maison familiale (Maison) | 110 m² | 277 860 € |
| Grande maison (Maison) | 150 m² | 378 900 € |
Vendre un bien à Orléans
Les prix sont en baisse à Orléans (-3.3% sur 1 an). Les vendeurs doivent ajuster leurs attentes de prix pour conclure rapidement. Le marché est actif avec 1884 transactions sur 12 mois, ce qui facilite la vente.
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Prix au m² par type de bien à Orléans
Appartements
- Prix médian/m²
- 2 527 €/m²
- Prix moyen/m²
- 2 390 €/m²
- Surface moyenne
- 60 m²
- Nombre de ventes
- 1 576
Maisons
- Prix médian/m²
- 2 526 €/m²
- Prix moyen/m²
- 2 607 €/m²
- Surface moyenne
- 129 m²
- Nombre de ventes
- 795
Dernières ventes à Orléans
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | Maison | 69 m² | 3 | 139 640 € | 2 024 €/m² |
| 13/06/2025 | Maison | 43 m² | 2 | 93 000 € | 2 163 €/m² |
| 13/06/2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 102 500 € | 2 010 €/m² |
| 12/06/2025 | Appartement | 107 m² | 4 | 624 439 € | 5 836 €/m² |
| 10/06/2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 157 000 € | 2 574 €/m² |
| 10/06/2025 | Maison | 276 m² | 9 | 942 200 € | 3 414 €/m² |
| 06/06/2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 90 000 € | 2 250 €/m² |
| 05/06/2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 146 000 € | 4 424 €/m² |
| 05/06/2025 | Appartement | 34 m² | 3 | 102 000 € | 3 000 €/m² |
| 05/06/2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 92 500 € | 1 652 €/m² |
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| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-le-Blanc | 2 398 €/m² | 2 469 €/m² | 1.2 km |
| Olivet | 2 467 €/m² | 2 806 €/m² | 3.7 km |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 1 639 €/m² | 2 069 €/m² | 4.7 km |
| Saint-Denis-en-Val | N/A | 2 417 €/m² | 4.2 km |
| Fleury-les-Aubrais | 1 651 €/m² | 2 201 €/m² | 6.3 km |
Questions fréquentes
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Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).