Investissement immobilier en France en 2026

Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans 33 000 communes. Rendement locatif estimé, évolution des prix sur 5 ans, volume de transactions et liquidité du marché. Basé sur 7 millions de transactions DVF officielles.

Rendement locatif brut estimé par commune
Évolution des prix sur 1, 3 et 5 ans (plus-value potentielle)
Volume de ventes = liquidité du marché pour la revente
Comparaison appartements vs maisons
Dispositifs de défiscalisation applicables

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Les critères clés d'un bon investissement

📈 Rendement locatif

Ratio loyer annuel / prix d'achat. Visez >5% brut en province, >3% en zone tendue. Notre estimation se base sur les prix médians DVF.

📊 Plus-value potentielle

Évolution des prix sur 3-5 ans. Une tendance haussière régulière est le signe d'un marché porteur pour la revente.

🔄 Liquidité du marché

Nombre de transactions par an. Un marché actif (>50 ventes/an) facilite la revente. Moins de 10 ventes = risque de liquidité.

🏙️ Attractivité locale

Proximité transports, emploi, universités, commerces. Les villes étudiantes et les bassins d'emploi offrent la meilleure demande locative.

Investir dans les 20 plus grands marchés

Ville	Prix /m²	Ventes/an	Rdt brut est.
Paris	10 017 €/m²	198 730	~4.8%
Marseille	3 188 €/m²	91 002	~4.8%
Toulouse	3 317 €/m²	58 515	~4.8%
Nice	4 804 €/m²	55 176	~4.8%
Lyon	4 385 €/m²	48 996	~4.8%
Montpellier	3 389 €/m²	35 680	~4.8%
Nantes	3 444 €/m²	35 610	~4.8%
Bordeaux	4 142 €/m²	34 108	~4.8%
Lille	3 761 €/m²	25 135	~4.8%
Rennes	3 696 €/m²	24 764	~4.8%
Dijon	2 700 €/m²	22 544	~4.8%
Saint-Étienne	1 200 €/m²	21 252	~4.8%
Toulon	2 667 €/m²	20 524	~4.8%
Grenoble	2 500 €/m²	20 515	~4.8%
Paris 15e Arrondissement	9 447 €/m²	20 476	~4.8%
Paris 18e Arrondissement	8 693 €/m²	19 077	~4.8%
Reims	2 660 €/m²	19 027	~4.8%
Paris 16e Arrondissement	10 958 €/m²	18 652	~4.8%
Angers	3 147 €/m²	18 200	~4.8%
Brest	2 108 €/m²	18 149	~4.8%

* Rendement brut estimé = loyer annuel estimé / prix d'achat. Indicatif, hors charges et vacance.

Investir par département

392 communes · 74 009 ventes

2 567 €/m² · Rdt est. ~4.8%

800 communes · 51 667 ventes

1 482 €/m² · Rdt est. ~4.8%

317 communes · 42 700 ventes

1 019 €/m² · Rdt est. ~4.8%

Alpes-de-Haute-Provence

198 communes · 24 535 ventes

1 887 €/m² · Rdt est. ~4.8%

160 communes · 29 291 ventes

2 728 €/m² · Rdt est. ~4.8%

Alpes-Maritimes

163 communes · 180 503 ventes

3 529 €/m² · Rdt est. ~4.8%

335 communes · 43 441 ventes

1 775 €/m² · Rdt est. ~4.8%

447 communes · 28 744 ventes

1 012 €/m² · Rdt est. ~4.8%

325 communes · 25 448 ventes

1 637 €/m² · Rdt est. ~4.8%

431 communes · 36 232 ventes

1 368 €/m² · Rdt est. ~4.8%

433 communes · 66 814 ventes

1 772 €/m² · Rdt est. ~4.8%

286 communes · 38 367 ventes

1 566 €/m² · Rdt est. ~4.8%

Bouches-du-Rhône

134 communes · 199 902 ventes

3 717 €/m² · Rdt est. ~4.8%

528 communes · 93 614 ventes

3 210 €/m² · Rdt est. ~4.8%

246 communes · 18 981 ventes

1 328 €/m² · Rdt est. ~4.8%

364 communes · 47 367 ventes

1 727 €/m² · Rdt est. ~4.8%

Charente-Maritime

463 communes · 110 008 ventes

3 281 €/m² · Rdt est. ~4.8%

286 communes · 37 101 ventes

1 040 €/m² · Rdt est. ~4.8%

278 communes · 32 666 ventes

1 232 €/m² · Rdt est. ~4.8%

698 communes · 68 418 ventes

1 841 €/m² · Rdt est. ~4.8%

348 communes · 88 670 ventes

2 581 €/m² · Rdt est. ~4.8%

256 communes · 22 899 ventes

870 €/m² · Rdt est. ~4.8%

504 communes · 64 271 ventes

1 472 €/m² · Rdt est. ~4.8%

563 communes · 58 130 ventes

2 077 €/m² · Rdt est. ~4.8%

362 communes · 58 544 ventes

2 195 €/m² · Rdt est. ~4.8%

585 communes · 59 848 ventes

1 921 €/m² · Rdt est. ~4.8%

365 communes · 46 942 ventes

2 100 €/m² · Rdt est. ~4.8%

275 communes · 119 410 ventes

2 309 €/m² · Rdt est. ~4.8%

124 communes · 20 176 ventes

3 251 €/m² · Rdt est. ~4.8%

236 communes · 22 079 ventes

2 741 €/m² · Rdt est. ~4.8%

350 communes · 92 542 ventes

2 235 €/m² · Rdt est. ~4.8%

586 communes · 153 316 ventes

2 356 €/m² · Rdt est. ~4.8%

460 communes · 25 016 ventes

1 795 €/m² · Rdt est. ~4.8%

535 communes · 184 351 ventes

2 817 €/m² · Rdt est. ~4.8%

342 communes · 174 794 ventes

2 717 €/m² · Rdt est. ~4.8%

Ille-et-Vilaine

333 communes · 127 898 ventes

2 795 €/m² · Rdt est. ~4.8%

241 communes · 30 673 ventes

1 240 €/m² · Rdt est. ~4.8%

272 communes · 73 077 ventes

2 020 €/m² · Rdt est. ~4.8%

512 communes · 140 356 ventes

2 700 €/m² · Rdt est. ~4.8%

494 communes · 32 495 ventes

1 576 €/m² · Rdt est. ~4.8%

327 communes · 61 725 ventes

2 935 €/m² · Rdt est. ~4.8%

266 communes · 42 795 ventes

1 570 €/m² · Rdt est. ~4.8%

323 communes · 82 987 ventes

1 690 €/m² · Rdt est. ~4.8%

257 communes · 34 301 ventes

1 586 €/m² · Rdt est. ~4.8%

Loire-Atlantique

207 communes · 171 542 ventes

3 088 €/m² · Rdt est. ~4.8%

325 communes · 69 566 ventes

1 780 €/m² · Rdt est. ~4.8%

312 communes · 27 520 ventes

1 551 €/m² · Rdt est. ~4.8%

319 communes · 41 696 ventes

1 578 €/m² · Rdt est. ~4.8%

152 communes · 11 198 ventes

1 905 €/m² · Rdt est. ~4.8%

176 communes · 91 256 ventes

2 200 €/m² · Rdt est. ~4.8%

445 communes · 68 175 ventes

2 575 €/m² · Rdt est. ~4.8%

610 communes · 62 020 ventes

1 867 €/m² · Rdt est. ~4.8%

425 communes · 20 987 ventes

1 382 €/m² · Rdt est. ~4.8%

240 communes · 36 582 ventes

2 022 €/m² · Rdt est. ~4.8%

Meurthe-et-Moselle

590 communes · 78 253 ventes

1 708 €/m² · Rdt est. ~4.8%

496 communes · 22 537 ventes

1 048 €/m² · Rdt est. ~4.8%

249 communes · 107 272 ventes

3 302 €/m² · Rdt est. ~4.8%

309 communes · 29 703 ventes

913 €/m² · Rdt est. ~4.8%

648 communes · 225 138 ventes

2 463 €/m² · Rdt est. ~4.8%

680 communes · 71 734 ventes

2 377 €/m² · Rdt est. ~4.8%

383 communes · 33 495 ventes

1 511 €/m² · Rdt est. ~4.8%

890 communes · 126 415 ventes

2 360 €/m² · Rdt est. ~4.8%

464 communes · 84 595 ventes

1 805 €/m² · Rdt est. ~4.8%

Pyrénées-Atlantiques

545 communes · 81 267 ventes

2 900 €/m² · Rdt est. ~4.8%

Hautes-Pyrénées

467 communes · 31 643 ventes

2 116 €/m² · Rdt est. ~4.8%

Pyrénées-Orientales

226 communes · 84 975 ventes

2 428 €/m² · Rdt est. ~4.8%

276 communes · 172 459 ventes

3 039 €/m² · Rdt est. ~4.8%

539 communes · 29 557 ventes

1 215 €/m² · Rdt est. ~4.8%

Saône-et-Loire

564 communes · 66 458 ventes

1 480 €/m² · Rdt est. ~4.8%

354 communes · 62 786 ventes

1 512 €/m² · Rdt est. ~4.8%

273 communes · 77 826 ventes

3 456 €/m² · Rdt est. ~4.8%

279 communes · 123 485 ventes

4 356 €/m² · Rdt est. ~4.8%

20 communes · 198 730 ventes

10 577 €/m² · Rdt est. ~4.8%

708 communes · 120 816 ventes

2 346 €/m² · Rdt est. ~4.8%

507 communes · 133 456 ventes

3 287 €/m² · Rdt est. ~4.8%

259 communes · 116 467 ventes

3 558 €/m² · Rdt est. ~4.8%

256 communes · 52 474 ventes

1 929 €/m² · Rdt est. ~4.8%

771 communes · 58 852 ventes

2 347 €/m² · Rdt est. ~4.8%

314 communes · 42 610 ventes

1 499 €/m² · Rdt est. ~4.8%

Tarn-et-Garonne

195 communes · 29 677 ventes

1 902 €/m² · Rdt est. ~4.8%

153 communes · 166 538 ventes

3 452 €/m² · Rdt est. ~4.8%

151 communes · 63 285 ventes

2 765 €/m² · Rdt est. ~4.8%

254 communes · 110 719 ventes

2 844 €/m² · Rdt est. ~4.8%

266 communes · 56 691 ventes

1 925 €/m² · Rdt est. ~4.8%

195 communes · 46 942 ventes

1 671 €/m² · Rdt est. ~4.8%

506 communes · 47 305 ventes

1 352 €/m² · Rdt est. ~4.8%

423 communes · 43 710 ventes

1 398 €/m² · Rdt est. ~4.8%

Territoire de Belfort

101 communes · 12 373 ventes

1 570 €/m² · Rdt est. ~4.8%

194 communes · 96 583 ventes

3 179 €/m² · Rdt est. ~4.8%

36 communes · 137 022 ventes

5 940 €/m² · Rdt est. ~4.8%

Seine-Saint-Denis

40 communes · 100 593 ventes

3 782 €/m² · Rdt est. ~4.8%

47 communes · 101 714 ventes

4 444 €/m² · Rdt est. ~4.8%

182 communes · 92 113 ventes

3 234 €/m² · Rdt est. ~4.8%

34 communes · 17 509 ventes

2 850 €/m² · Rdt est. ~4.8%

34 communes · 14 937 ventes

3 680 €/m² · Rdt est. ~4.8%

22 communes · 8 952 ventes

3 913 €/m² · Rdt est. ~4.8%

24 communes · 42 112 ventes

3 030 €/m² · Rdt est. ~4.8%

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Prix immobilier par commune

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Tendances du marché

Évolution des prix, volumes de ventes par commune et département.