Investir à Gémenos (13420) en 2026
Investir dans l'immobilier à Gémenos (13420) en mars 2026, le prix médian au m² est de 4 307 €/m² pour un appartement et de 5 185 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). Les prix sont en baisse de 9.0% sur 1 an. 75 transactions sur 12 mois, un marché liquide. 75 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : en baisse de 9.0% sur 1 an.
- Prix médian appartement : 4 307 €/m²
- Prix médian maison : 5 185 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 75
- Évolution 1 an : -9.0%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Indicateurs d'investissement à Gémenos
* Rendement et loyer estimés à partir des prix DVF. Indicatif, hors vacance locative et charges.
Analyse du potentiel d'investissement
Rendement locatif
Le rendement locatif brut estimé à Gémenos est d'environ 4.8% pour un T2 de 45 m² (prix : 193 815 €, loyer estimé : 775 €/mois). C'est un rendement correct pour un investissement patrimonial.
Plus-value potentielle
Sur 5 ans, les prix à Gémenos ont évolué de -10.4%. Sur 3 ans : -13.2%. Tendance récente (1 an) : -9.0%.
Liquidité du marché
Avec 75 ventes sur 12 mois, la liquidité à Gémenos est bonne. Total depuis 2020 : 400 transactions.
Prix au m² à Gémenos
Prix au m² par type de bien à Gémenos
Appartements
- Prix médian/m²
- 4 307 €/m²
- Prix moyen/m²
- 4 598 €/m²
- Surface moyenne
- 76 m²
- Nombre de ventes
- 74
Maisons
- Prix médian/m²
- 5 185 €/m²
- Prix moyen/m²
- 5 459 €/m²
- Surface moyenne
- 143 m²
- Nombre de ventes
- 211
Investir dans les communes voisines
Comparez le potentiel d'investissement de Gémenos avec les communes proches.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Roquefort-la-Bédoule | 3 237 €/m² | 4 742 €/m² | 5.3 km |
| Auriol | 3 415 €/m² | 4 968 €/m² | 7.1 km |
| Roquevaire | 2 823 €/m² | 4 330 €/m² | 6.3 km |
| Cuges-les-Pins | 3 607 €/m² | 4 367 €/m² | 5.8 km |
| Ceyreste | 3 500 €/m² | 5 747 €/m² | 8.2 km |
Dernières ventes à Gémenos
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 232 300 € | 3 747 €/m² |
| 02/06/2025 | Maison | 130 m² | 5 | 785 000 € | 6 038 €/m² |
| 20/05/2025 | Maison | 48 m² | 2 | 200 000 € | 4 167 €/m² |
| 30/04/2025 | Appartement | 133 m² | 8 | 566 000 € | 4 256 €/m² |
| 29/04/2025 | Maison | 132 m² | 5 | 798 000 € | 6 045 €/m² |
| 25/04/2025 | Maison | 251 m² | 6 | 1 213 000 € | 4 833 €/m² |
| 15/04/2025 | Maison | 72 m² | 2 | 570 000 € | 7 917 €/m² |
| 09/04/2025 | Appartement | 78 m² | 3 | 390 650 € | 5 008 €/m² |
| 31/03/2025 | Maison | 187 m² | 6 | 1 150 776 € | 6 154 €/m² |
| 28/03/2025 | Maison | 58 m² | 3 | 270 000 € | 4 655 €/m² |
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Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).