Investir à Les Pennes-Mirabeau (13170) en 2026
Investir dans l'immobilier à Les Pennes-Mirabeau (13170) en mars 2026, le prix médian au m² est de 2 857 €/m² pour un appartement et de 4 493 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). Les prix sont en hausse de 1.5% sur 1 an. 298 transactions sur 12 mois, un marché liquide. 298 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : en hausse de 1.5% sur 1 an.
- Prix médian appartement : 2 857 €/m²
- Prix médian maison : 4 493 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 298
- Évolution 1 an : +1.5%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Indicateurs d'investissement à Les Pennes-Mirabeau
* Rendement et loyer estimés à partir des prix DVF. Indicatif, hors vacance locative et charges.
Analyse du potentiel d'investissement
Rendement locatif
Le rendement locatif brut estimé à Les Pennes-Mirabeau est d'environ 4.8% pour un T2 de 45 m² (prix : 128 565 €, loyer estimé : 514 €/mois). C'est un rendement correct pour un investissement patrimonial.
Plus-value potentielle
Sur 5 ans, les prix à Les Pennes-Mirabeau ont évolué de +10.2%. Sur 3 ans : -1.5%. Tendance récente (1 an) : +1.5%.
Liquidité du marché
Avec 298 ventes sur 12 mois, Les Pennes-Mirabeau est un marché très liquide. La revente sera facile. Total depuis 2020 : 1 527 transactions.
Prix au m² à Les Pennes-Mirabeau
Prix au m² par type de bien à Les Pennes-Mirabeau
Appartements
- Prix médian/m²
- 2 857 €/m²
- Prix moyen/m²
- 3 555 €/m²
- Surface moyenne
- 66 m²
- Nombre de ventes
- 377
Maisons
- Prix médian/m²
- 4 493 €/m²
- Prix moyen/m²
- 4 263 €/m²
- Surface moyenne
- 100 m²
- Nombre de ventes
- 738
Investir dans les communes voisines
Comparez le potentiel d'investissement de Les Pennes-Mirabeau avec les communes proches.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marseille 16e Arrondissement | 2 999 €/m² | 3 324 €/m² | 4.2 km |
| Cabriès | 5 415 €/m² | 5 416 €/m² | 5.9 km |
| Saint-Victoret | 5 556 €/m² | 3 293 €/m² | 5.2 km |
| Marseille 15e Arrondissement | 1 340 €/m² | 2 886 €/m² | 6.1 km |
| Septèmes-les-Vallons | 3 336 €/m² | 3 544 €/m² | 5.4 km |
Dernières ventes à Les Pennes-Mirabeau
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 285 000 € | 3 167 €/m² |
| 27/06/2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 170 999 € | 3 054 €/m² |
| 27/06/2025 | Maison | 85 m² | 4 | 385 000 € | 4 529 €/m² |
| 26/06/2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 200 000 € | 6 667 €/m² |
| 25/06/2025 | Maison | 50 m² | 1 | 110 000 € | 2 200 €/m² |
| 19/06/2025 | Maison | 107 m² | 4 | 340 300 € | 3 180 €/m² |
| 11/06/2025 | Maison | 96 m² | 3 | 211 825 € | 2 207 €/m² |
| 11/06/2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 280 000 € | 4 375 €/m² |
| 06/06/2025 | Maison | 140 m² | 6 | 657 000 € | 4 693 €/m² |
| 06/06/2025 | Maison | 90 m² | 3 | 670 000 € | 7 444 €/m² |
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Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).