Investir à Marseille (13000) en 2026
Investir dans l'immobilier à Marseille (13000) en mars 2026, le prix médian au m² est de 3 188 €/m² pour un appartement et de 5 011 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). Les prix sont en baisse de 1.1% sur 1 an. 14506 transactions sur 12 mois, un marché liquide. 14506 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : en baisse de 1.1% sur 1 an.
- Prix médian appartement : 3 188 €/m²
- Prix médian maison : 5 011 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 14506
- Évolution 1 an : -1.1%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Indicateurs d'investissement à Marseille
* Rendement et loyer estimés à partir des prix DVF. Indicatif, hors vacance locative et charges.
Analyse du potentiel d'investissement
Rendement locatif
Le rendement locatif brut estimé à Marseille est d'environ 4.8% pour un T2 de 45 m² (prix : 143 460 €, loyer estimé : 574 €/mois). C'est un rendement correct pour un investissement patrimonial.
Plus-value potentielle
Sur 5 ans, les prix à Marseille ont évolué de +9.3%. Sur 3 ans : -3.9%. Tendance récente (1 an) : -1.1%.
Liquidité du marché
Avec 14506 ventes sur 12 mois, Marseille est un marché très liquide. La revente sera facile. Total depuis 2020 : 91 002 transactions.
Prix au m² à Marseille
Prix au m² par type de bien à Marseille
Appartements
- Prix médian/m²
- 3 188 €/m²
- Prix moyen/m²
- 3 420 €/m²
- Surface moyenne
- 63 m²
- Nombre de ventes
- 49 996
Maisons
- Prix médian/m²
- 5 011 €/m²
- Prix moyen/m²
- 5 386 €/m²
- Surface moyenne
- 100 m²
- Nombre de ventes
- 6 423
Investir dans les communes voisines
Comparez le potentiel d'investissement de Marseille avec les communes proches.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marseille 1er Arrondissement | 3 203 €/m² | 3 332 €/m² | 0 km |
| Marseille 2e Arrondissement | 3 358 €/m² | 3 033 €/m² | 0 km |
| Marseille 3e Arrondissement | 1 643 €/m² | 3 778 €/m² | 0 km |
| Marseille 4e Arrondissement | 2 897 €/m² | 4 429 €/m² | 0 km |
| Marseille 5e Arrondissement | 3 447 €/m² | 5 456 €/m² | 0 km |
| Marseille 6e Arrondissement | 3 853 €/m² | 8 086 €/m² | 0 km |
| Marseille 7e Arrondissement | 5 076 €/m² | 8 428 €/m² | 0 km |
| Marseille 8e Arrondissement | 4 250 €/m² | 6 903 €/m² | 0 km |
| Marseille 9e Arrondissement | 2 978 €/m² | 5 399 €/m² | 0 km |
| Marseille 10e Arrondissement | 2 537 €/m² | 4 600 €/m² | 0 km |
| Marseille 11e Arrondissement | 2 873 €/m² | 4 615 €/m² | 0 km |
| Marseille 12e Arrondissement | 3 453 €/m² | 5 337 €/m² | 0 km |
| Marseille 13e Arrondissement | 2 476 €/m² | 4 118 €/m² | 0 km |
| Marseille 14e Arrondissement | 1 348 €/m² | 3 274 €/m² | 0 km |
| Marseille 15e Arrondissement | 1 340 €/m² | 2 886 €/m² | 0 km |
| Marseille 16e Arrondissement | 2 999 €/m² | 3 324 €/m² | 0 km |
Dernières ventes à Marseille
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 183 019 € | 3 735 €/m² |
| 30/06/2025 | Appartement | 77 m² | 3 | 288 000 € | 3 740 €/m² |
| 30/06/2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 750 000 € | 18 750 €/m² |
| 30/06/2025 | Appartement | 161 m² | 4 | 673 500 € | 4 183 €/m² |
| 30/06/2025 | Appartement | 52 m² | 3 | 131 600 € | 2 531 €/m² |
| 30/06/2025 | Appartement | 84 m² | 5 | 370 700 € | 4 413 €/m² |
| 30/06/2025 | Maison | 235 m² | 6 | 1 905 800 € | 8 110 €/m² |
| 30/06/2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 142 200 € | 4 740 €/m² |
| 30/06/2025 | Appartement | 120 m² | 3 | 815 000 € | 6 792 €/m² |
| 30/06/2025 | Maison | 160 m² | 6 | 900 000 € | 5 625 €/m² |
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Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).