Investir à Marseille 10e Arrondissement (13010) en 2026
Investir dans l'immobilier à Marseille 10e Arrondissement (13010) en mars 2026, le prix médian au m² est de 2 537 €/m² pour un appartement et de 4 600 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). Les prix sont en baisse de 2.5% sur 1 an. 979 transactions sur 12 mois, un marché liquide. 979 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : en baisse de 2.5% sur 1 an.
- Prix médian appartement : 2 537 €/m²
- Prix médian maison : 4 600 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 979
- Évolution 1 an : -2.5%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Indicateurs d'investissement à Marseille 10e Arrondissement
* Rendement et loyer estimés à partir des prix DVF. Indicatif, hors vacance locative et charges.
Analyse du potentiel d'investissement
Rendement locatif
Le rendement locatif brut estimé à Marseille 10e Arrondissement est d'environ 4.8% pour un T2 de 45 m² (prix : 114 165 €, loyer estimé : 457 €/mois). C'est un rendement correct pour un investissement patrimonial.
Plus-value potentielle
Sur 5 ans, les prix à Marseille 10e Arrondissement ont évolué de +0.2%. Sur 3 ans : -11.2%. Tendance récente (1 an) : -2.5%.
Liquidité du marché
Avec 979 ventes sur 12 mois, Marseille 10e Arrondissement est un marché très liquide. La revente sera facile. Total depuis 2020 : 6 197 transactions.
Prix au m² à Marseille 10e Arrondissement
Prix au m² par type de bien à Marseille 10e Arrondissement
Appartements
- Prix médian/m²
- 2 537 €/m²
- Prix moyen/m²
- 2 858 €/m²
- Surface moyenne
- 58 m²
- Nombre de ventes
- 4 181
Maisons
- Prix médian/m²
- 4 600 €/m²
- Prix moyen/m²
- 4 687 €/m²
- Surface moyenne
- 80 m²
- Nombre de ventes
- 426
Investir dans les communes voisines
Comparez le potentiel d'investissement de Marseille 10e Arrondissement avec les communes proches.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marseille 5e Arrondissement | 3 447 €/m² | 5 456 €/m² | 3.1 km |
| Marseille 12e Arrondissement | 3 453 €/m² | 5 337 €/m² | 3.7 km |
| Marseille 4e Arrondissement | 2 897 €/m² | 4 429 €/m² | 4 km |
| Marseille 6e Arrondissement | 3 853 €/m² | 8 086 €/m² | 4 km |
| Marseille 9e Arrondissement | 2 978 €/m² | 5 399 €/m² | 5 km |
Dernières ventes à Marseille 10e Arrondissement
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 138 000 € | 3 000 €/m² |
| 20/06/2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 83 000 € | 4 150 €/m² |
| 20/06/2025 | Maison | 40 m² | 2 | 230 000 € | 5 750 €/m² |
| 19/06/2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 247 925 € | 4 959 €/m² |
| 19/06/2025 | Appartement | 67 m² | 4 | 135 000 € | 2 015 €/m² |
| 17/06/2025 | Appartement | 32 m² | 1 | 116 064 € | 3 627 €/m² |
| 16/06/2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 96 000 € | 4 800 €/m² |
| 16/06/2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 189 500 € | 3 158 €/m² |
| 13/06/2025 | Appartement | 21 m² | 1 | 60 000 € | 2 857 €/m² |
| 12/06/2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 205 550 € | 3 162 €/m² |
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Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).