Investir à Marseille 11e Arrondissement () en 2026
Investir dans l'immobilier à Marseille 11e Arrondissement () en mars 2026, le prix médian au m² est de 2 873 €/m² pour un appartement et de 4 615 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). Les prix sont en hausse de 10.5% sur 1 an. 763 transactions sur 12 mois, un marché liquide. 763 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : en hausse de 10.5% sur 1 an.
- Prix médian appartement : 2 873 €/m²
- Prix médian maison : 4 615 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 763
- Évolution 1 an : +10.5%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Indicateurs d'investissement à Marseille 11e Arrondissement
* Rendement et loyer estimés à partir des prix DVF. Indicatif, hors vacance locative et charges.
Analyse du potentiel d'investissement
Rendement locatif
Le rendement locatif brut estimé à Marseille 11e Arrondissement est d'environ 4.8% pour un T2 de 45 m² (prix : 129 285 €, loyer estimé : 517 €/mois). C'est un rendement correct pour un investissement patrimonial.
Plus-value potentielle
Sur 5 ans, les prix à Marseille 11e Arrondissement ont évolué de +18.4%. Sur 3 ans : +13.2%. Tendance récente (1 an) : +10.5%.
Liquidité du marché
Avec 763 ventes sur 12 mois, Marseille 11e Arrondissement est un marché très liquide. La revente sera facile. Total depuis 2020 : 4 469 transactions.
Prix au m² à Marseille 11e Arrondissement
Prix au m² par type de bien à Marseille 11e Arrondissement
Appartements
- Prix médian/m²
- 2 873 €/m²
- Nombre de ventes
- 0
Maisons
- Prix médian/m²
- 4 615 €/m²
- Nombre de ventes
- 0
Investir dans les communes voisines
Comparez le potentiel d'investissement de Marseille 11e Arrondissement avec les communes proches.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Penne-sur-Huveaune | 3 274 €/m² | 4 314 €/m² | 3.1 km |
| Marseille 12e Arrondissement | 3 453 €/m² | 5 337 €/m² | 4.2 km |
| Marseille 10e Arrondissement | 2 537 €/m² | 4 600 €/m² | 4.8 km |
| Marseille 9e Arrondissement | 2 978 €/m² | 5 399 €/m² | 6.5 km |
| Allauch | 3 368 €/m² | 4 509 €/m² | 7.5 km |
Dernières ventes à Marseille 11e Arrondissement
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | Appartement | 100 m² | 3 | 408 400 € | 4 084 €/m² |
| 26/06/2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 123 900 € | 4 956 €/m² |
| 24/06/2025 | Appartement | 80 m² | 3 | 500 000 € | 6 250 €/m² |
| 24/06/2025 | Maison | 75 m² | 3 | 898 250 € | 11 977 €/m² |
| 23/06/2025 | Maison | 150 m² | 6 | 1 057 145 € | 7 048 €/m² |
| 23/06/2025 | Maison | 130 m² | 6 | 600 000 € | 4 615 €/m² |
| 19/06/2025 | Maison | 96 m² | 5 | 498 000 € | 5 188 €/m² |
| 19/06/2025 | Maison | 111 m² | 4 | 201 000 € | 1 811 €/m² |
| 18/06/2025 | Maison | 111 m² | 5 | 482 000 € | 4 342 €/m² |
| 17/06/2025 | Appartement | 55 m² | 2 | 115 000 € | 2 091 €/m² |
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Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).