Investir à Marseille 12e Arrondissement (13012) en 2026
Investir dans l'immobilier à Marseille 12e Arrondissement (13012) en mars 2026, le prix médian au m² est de 3 453 €/m² pour un appartement et de 5 337 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). Les prix sont stable sur 1 an. 953 transactions sur 12 mois, un marché liquide. 953 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : stable sur 1 an.
- Prix médian appartement : 3 453 €/m²
- Prix médian maison : 5 337 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 953
- Évolution 1 an : +0.3%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Indicateurs d'investissement à Marseille 12e Arrondissement
* Rendement et loyer estimés à partir des prix DVF. Indicatif, hors vacance locative et charges.
Analyse du potentiel d'investissement
Rendement locatif
Le rendement locatif brut estimé à Marseille 12e Arrondissement est d'environ 4.8% pour un T2 de 45 m² (prix : 155 385 €, loyer estimé : 622 €/mois). C'est un rendement correct pour un investissement patrimonial.
Plus-value potentielle
Sur 5 ans, les prix à Marseille 12e Arrondissement ont évolué de +10.1%. Sur 3 ans : -13.7%. Tendance récente (1 an) : +0.3%.
Liquidité du marché
Avec 953 ventes sur 12 mois, Marseille 12e Arrondissement est un marché très liquide. La revente sera facile. Total depuis 2020 : 6 420 transactions.
Prix au m² à Marseille 12e Arrondissement
Prix au m² par type de bien à Marseille 12e Arrondissement
Appartements
- Prix médian/m²
- 3 453 €/m²
- Prix moyen/m²
- 3 781 €/m²
- Surface moyenne
- 64 m²
- Nombre de ventes
- 3 720
Maisons
- Prix médian/m²
- 5 337 €/m²
- Prix moyen/m²
- 5 689 €/m²
- Surface moyenne
- 108 m²
- Nombre de ventes
- 1 038
Investir dans les communes voisines
Comparez le potentiel d'investissement de Marseille 12e Arrondissement avec les communes proches.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marseille 10e Arrondissement | 2 537 €/m² | 4 600 €/m² | 3.7 km |
| Marseille 4e Arrondissement | 2 897 €/m² | 4 429 €/m² | 3.1 km |
| Marseille 13e Arrondissement | 2 476 €/m² | 4 118 €/m² | 4.6 km |
| Marseille 5e Arrondissement | 3 447 €/m² | 5 456 €/m² | 3.8 km |
| Marseille 11e Arrondissement | 2 873 €/m² | 4 615 €/m² | 4.2 km |
Dernières ventes à Marseille 12e Arrondissement
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | Maison | 120 m² | 3 | 1 045 000 € | 8 708 €/m² |
| 27/06/2025 | Maison | 172 m² | 7 | 760 000 € | 4 419 €/m² |
| 26/06/2025 | Maison | 55 m² | 3 | 260 000 € | 4 727 €/m² |
| 25/06/2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 220 000 € | 5 000 €/m² |
| 25/06/2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 234 300 € | 5 858 €/m² |
| 25/06/2025 | Appartement | 92 m² | 5 | 393 230 € | 4 274 €/m² |
| 24/06/2025 | Maison | 121 m² | 5 | 645 900 € | 5 338 €/m² |
| 24/06/2025 | Appartement | 91 m² | 4 | 439 000 € | 4 824 €/m² |
| 24/06/2025 | Appartement | 66 m² | 4 | 142 000 € | 2 152 €/m² |
| 23/06/2025 | Maison | 68 m² | 4 | 411 850 € | 6 057 €/m² |
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Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).