Investir à Marseille 4e Arrondissement (13004) en 2026
Investir dans l'immobilier à Marseille 4e Arrondissement (13004) en mars 2026, le prix médian au m² est de 2 897 €/m² pour un appartement et de 4 429 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). Les prix sont en hausse de 2.0% sur 1 an. 1131 transactions sur 12 mois, un marché liquide. 1131 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : en hausse de 2.0% sur 1 an.
- Prix médian appartement : 2 897 €/m²
- Prix médian maison : 4 429 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 1131
- Évolution 1 an : +2.0%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Indicateurs d'investissement à Marseille 4e Arrondissement
* Rendement et loyer estimés à partir des prix DVF. Indicatif, hors vacance locative et charges.
Analyse du potentiel d'investissement
Rendement locatif
Le rendement locatif brut estimé à Marseille 4e Arrondissement est d'environ 4.8% pour un T2 de 45 m² (prix : 130 365 €, loyer estimé : 521 €/mois). C'est un rendement correct pour un investissement patrimonial.
Plus-value potentielle
Sur 5 ans, les prix à Marseille 4e Arrondissement ont évolué de +13.8%. Sur 3 ans : -2.4%. Tendance récente (1 an) : +2.0%.
Liquidité du marché
Avec 1131 ventes sur 12 mois, Marseille 4e Arrondissement est un marché très liquide. La revente sera facile. Total depuis 2020 : 6 590 transactions.
Prix au m² à Marseille 4e Arrondissement
Prix au m² par type de bien à Marseille 4e Arrondissement
Appartements
- Prix médian/m²
- 2 897 €/m²
- Prix moyen/m²
- 3 055 €/m²
- Surface moyenne
- 58 m²
- Nombre de ventes
- 5 183
Maisons
- Prix médian/m²
- 4 429 €/m²
- Prix moyen/m²
- 4 550 €/m²
- Surface moyenne
- 93 m²
- Nombre de ventes
- 233
Investir dans les communes voisines
Comparez le potentiel d'investissement de Marseille 4e Arrondissement avec les communes proches.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marseille 5e Arrondissement | 3 447 €/m² | 5 456 €/m² | 1.5 km |
| Marseille 1er Arrondissement | 3 203 €/m² | 3 332 €/m² | 1.6 km |
| Marseille 3e Arrondissement | 1 643 €/m² | 3 778 €/m² | 1.8 km |
| Marseille 6e Arrondissement | 3 853 €/m² | 8 086 €/m² | 2.7 km |
| Marseille 12e Arrondissement | 3 453 €/m² | 5 337 €/m² | 3.1 km |
Dernières ventes à Marseille 4e Arrondissement
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | Appartement | 34 m² | 2 | 73 000 € | 2 147 €/m² |
| 24/06/2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 141 000 € | 4 029 €/m² |
| 19/06/2025 | Appartement | 55 m² | 2 | 40 000 € | 727 €/m² |
| 18/06/2025 | Appartement | 34 m² | 2 | 94 000 € | 2 765 €/m² |
| 18/06/2025 | Appartement | 31 m² | 2 | 125 000 € | 4 032 €/m² |
| 17/06/2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 156 481 € | 3 817 €/m² |
| 16/06/2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 180 000 € | 6 000 €/m² |
| 13/06/2025 | Appartement | 100 m² | 4 | 361 905 € | 3 619 €/m² |
| 12/06/2025 | Maison | 60 m² | 2 | 86 000 € | 1 433 €/m² |
| 12/06/2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 113 400 € | 1 922 €/m² |
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Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).