Investir à Marseille 7e Arrondissement (13007) en 2026
Investir dans l'immobilier à Marseille 7e Arrondissement (13007) en mars 2026, le prix médian au m² est de 5 076 €/m² pour un appartement et de 8 428 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). Les prix sont en hausse de 2.1% sur 1 an. 884 transactions sur 12 mois, un marché liquide. 884 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : en hausse de 2.1% sur 1 an.
- Prix médian appartement : 5 076 €/m²
- Prix médian maison : 8 428 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 884
- Évolution 1 an : +2.1%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Indicateurs d'investissement à Marseille 7e Arrondissement
* Rendement et loyer estimés à partir des prix DVF. Indicatif, hors vacance locative et charges.
Analyse du potentiel d'investissement
Rendement locatif
Le rendement locatif brut estimé à Marseille 7e Arrondissement est d'environ 4.8% pour un T2 de 45 m² (prix : 228 420 €, loyer estimé : 914 €/mois). C'est un rendement correct pour un investissement patrimonial.
Plus-value potentielle
Sur 5 ans, les prix à Marseille 7e Arrondissement ont évolué de +26.3%. Sur 3 ans : +2.8%. Tendance récente (1 an) : +2.1%.
Liquidité du marché
Avec 884 ventes sur 12 mois, Marseille 7e Arrondissement est un marché très liquide. La revente sera facile. Total depuis 2020 : 5 054 transactions.
Prix au m² à Marseille 7e Arrondissement
Prix au m² par type de bien à Marseille 7e Arrondissement
Appartements
- Prix médian/m²
- 5 076 €/m²
- Prix moyen/m²
- 5 113 €/m²
- Surface moyenne
- 59 m²
- Nombre de ventes
- 3 534
Maisons
- Prix médian/m²
- 8 428 €/m²
- Prix moyen/m²
- 9 097 €/m²
- Surface moyenne
- 108 m²
- Nombre de ventes
- 538
Investir dans les communes voisines
Comparez le potentiel d'investissement de Marseille 7e Arrondissement avec les communes proches.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marseille 6e Arrondissement | 3 853 €/m² | 8 086 €/m² | 3.1 km |
| Marseille 2e Arrondissement | 3 358 €/m² | 3 033 €/m² | 4.2 km |
| Marseille 1er Arrondissement | 3 203 €/m² | 3 332 €/m² | 3.8 km |
| Marseille 3e Arrondissement | 1 643 €/m² | 3 778 €/m² | 4.7 km |
| Marseille 8e Arrondissement | 4 250 €/m² | 6 903 €/m² | 5.2 km |
Dernières ventes à Marseille 7e Arrondissement
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 128 000 € | 4 267 €/m² |
| 23/06/2025 | Appartement | 62 m² | 4 | 280 000 € | 4 516 €/m² |
| 20/06/2025 | Appartement | 51 m² | 3 | 300 000 € | 5 882 €/m² |
| 20/06/2025 | Appartement | 85 m² | 4 | 728 468 € | 8 570 €/m² |
| 20/06/2025 | Appartement | 100 m² | 4 | 380 000 € | 3 800 €/m² |
| 19/06/2025 | Appartement | 58 m² | 2 | 245 000 € | 4 224 €/m² |
| 19/06/2025 | Maison | 115 m² | 5 | 791 085 € | 6 879 €/m² |
| 19/06/2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 150 000 € | 3 333 €/m² |
| 18/06/2025 | Appartement | 53 m² | 2 | 347 850 € | 6 563 €/m² |
| 18/06/2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 355 000 € | 5 145 €/m² |
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Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).