Investir à Marseille 9e Arrondissement (13009) en 2026
Investir dans l'immobilier à Marseille 9e Arrondissement (13009) en mars 2026, le prix médian au m² est de 2 978 €/m² pour un appartement et de 5 399 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). Les prix sont en hausse de 5.2% sur 1 an. 1214 transactions sur 12 mois, un marché liquide. 1214 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : en hausse de 5.2% sur 1 an.
- Prix médian appartement : 2 978 €/m²
- Prix médian maison : 5 399 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 1214
- Évolution 1 an : +5.2%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Indicateurs d'investissement à Marseille 9e Arrondissement
* Rendement et loyer estimés à partir des prix DVF. Indicatif, hors vacance locative et charges.
Analyse du potentiel d'investissement
Rendement locatif
Le rendement locatif brut estimé à Marseille 9e Arrondissement est d'environ 4.8% pour un T2 de 45 m² (prix : 134 010 €, loyer estimé : 536 €/mois). C'est un rendement correct pour un investissement patrimonial.
Plus-value potentielle
Sur 5 ans, les prix à Marseille 9e Arrondissement ont évolué de +7.9%. Sur 3 ans : +1.7%. Tendance récente (1 an) : +5.2%.
Liquidité du marché
Avec 1214 ventes sur 12 mois, Marseille 9e Arrondissement est un marché très liquide. La revente sera facile. Total depuis 2020 : 7 898 transactions.
Prix au m² à Marseille 9e Arrondissement
Prix au m² par type de bien à Marseille 9e Arrondissement
Appartements
- Prix médian/m²
- 2 978 €/m²
- Prix moyen/m²
- 3 177 €/m²
- Surface moyenne
- 67 m²
- Nombre de ventes
- 4 762
Maisons
- Prix médian/m²
- 5 399 €/m²
- Prix moyen/m²
- 5 911 €/m²
- Surface moyenne
- 128 m²
- Nombre de ventes
- 712
Investir dans les communes voisines
Comparez le potentiel d'investissement de Marseille 9e Arrondissement avec les communes proches.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marseille 10e Arrondissement | 2 537 €/m² | 4 600 €/m² | 5 km |
| Marseille 11e Arrondissement | 2 873 €/m² | 4 615 €/m² | 6.5 km |
| Marseille 12e Arrondissement | 3 453 €/m² | 5 337 €/m² | 8.3 km |
| La Penne-sur-Huveaune | 3 274 €/m² | 4 314 €/m² | 7.1 km |
| Marseille 8e Arrondissement | 4 250 €/m² | 6 903 €/m² | 6.4 km |
Dernières ventes à Marseille 9e Arrondissement
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | Appartement | 70 m² | 4 | 184 000 € | 2 629 €/m² |
| 27/06/2025 | Maison | 75 m² | 3 | 420 000 € | 5 600 €/m² |
| 27/06/2025 | Appartement | 98 m² | 5 | 205 000 € | 2 092 €/m² |
| 25/06/2025 | Appartement | 70 m² | 4 | 180 300 € | 2 576 €/m² |
| 24/06/2025 | Appartement | 130 m² | 4 | 680 700 € | 5 236 €/m² |
| 23/06/2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 120 000 € | 2 609 €/m² |
| 19/06/2025 | Appartement | 63 m² | 4 | 150 000 € | 2 381 €/m² |
| 19/06/2025 | Appartement | 87 m² | 5 | 199 000 € | 2 287 €/m² |
| 18/06/2025 | Maison | 100 m² | 4 | 455 000 € | 4 550 €/m² |
| 18/06/2025 | Maison | 50 m² | 2 | 353 850 € | 7 077 €/m² |
Visualisez toutes les ventes à Marseille 9e Arrondissement sur une carte interactive
Voir sur la carte →Questions fréquentes
Explorez toutes les ventes récentes à Marseille 9e Arrondissement sur notre carte interactive
Voir toutes les ventes →Méthodologie et sources
Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).