Investir à Les Ulis (91940) en 2026
Investir dans l'immobilier à Les Ulis (91940) en mars 2026, le prix médian au m² est de 2 358 €/m² pour un appartement et de 3 400 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). Les prix sont en baisse de 4.4% sur 1 an. 168 transactions sur 12 mois, un marché liquide. 168 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : en baisse de 4.4% sur 1 an.
- Prix médian appartement : 2 358 €/m²
- Prix médian maison : 3 400 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 168
- Évolution 1 an : -4.4%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Indicateurs d'investissement à Les Ulis
* Rendement et loyer estimés à partir des prix DVF. Indicatif, hors vacance locative et charges.
Analyse du potentiel d'investissement
Rendement locatif
Le rendement locatif brut estimé à Les Ulis est d'environ 4.8% pour un T2 de 45 m² (prix : 106 110 €, loyer estimé : 424 €/mois). C'est un rendement correct pour un investissement patrimonial.
Plus-value potentielle
Sur 5 ans, les prix à Les Ulis ont évolué de +4.6%. Sur 3 ans : -3.0%. Tendance récente (1 an) : -4.4%.
Liquidité du marché
Avec 168 ventes sur 12 mois, Les Ulis est un marché très liquide. La revente sera facile. Total depuis 2020 : 1 344 transactions.
Prix au m² à Les Ulis
Prix au m² par type de bien à Les Ulis
Appartements
- Prix médian/m²
- 2 358 €/m²
- Prix moyen/m²
- 2 481 €/m²
- Surface moyenne
- 76 m²
- Nombre de ventes
- 897
Maisons
- Prix médian/m²
- 3 400 €/m²
- Prix moyen/m²
- 3 479 €/m²
- Surface moyenne
- 207 m²
- Nombre de ventes
- 85
Investir dans les communes voisines
Comparez le potentiel d'investissement de Les Ulis avec les communes proches.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-de-Beauregard | N/A | 3 185 €/m² | 1.9 km |
| Orsay | 4 261 €/m² | 3 899 €/m² | 2.2 km |
| Bures-sur-Yvette | 3 321 €/m² | 3 772 €/m² | 2.4 km |
| Villejust | 3 671 €/m² | 3 693 €/m² | 2.9 km |
| Marcoussis | 2 869 €/m² | 3 349 €/m² | 4.2 km |
Dernières ventes à Les Ulis
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | Appartement | 5929 m² | 4 | 7 800 000 € | 1 316 €/m² |
| 02/06/2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 178 000 € | 3 017 €/m² |
| 23/05/2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 164 000 € | 2 485 €/m² |
| 22/05/2025 | Appartement | 34 m² | 1 | 111 000 € | 3 265 €/m² |
| 22/05/2025 | Appartement | 54 m² | 2 | 218 000 € | 4 037 €/m² |
| 21/05/2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 115 000 € | 1 855 €/m² |
| 05/05/2025 | Appartement | 74 m² | 3 | 174 500 € | 2 358 €/m² |
| 29/04/2025 | Appartement | 87 m² | 4 | 193 500 € | 2 224 €/m² |
| 28/04/2025 | Appartement | 54 m² | 2 | 225 000 € | 4 167 €/m² |
| 16/04/2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 142 000 € | 2 290 €/m² |
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Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).