Investir à Vayres-sur-Essonne (91820) en 2026
Investir dans l'immobilier à Vayres-sur-Essonne (91820) en mars 2026, le prix médian au m² est de 2 532 €/m² pour un appartement et de 3 196 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). Les prix sont en hausse de 16.6% sur 1 an. 14 transactions sur 12 mois. 14 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : en hausse de 16.6% sur 1 an.
- Prix médian appartement : 2 532 €/m²
- Prix médian maison : 3 196 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 14
- Évolution 1 an : +16.6%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Indicateurs d'investissement à Vayres-sur-Essonne
* Rendement et loyer estimés à partir des prix DVF. Indicatif, hors vacance locative et charges.
Analyse du potentiel d'investissement
Rendement locatif
Le rendement locatif brut estimé à Vayres-sur-Essonne est d'environ 4.8% pour un T2 de 45 m² (prix : 113 940 €, loyer estimé : 456 €/mois). C'est un rendement correct pour un investissement patrimonial.
Plus-value potentielle
Sur 5 ans, les prix à Vayres-sur-Essonne ont évolué de +20.7%. Sur 3 ans : +14.5%. Tendance récente (1 an) : +16.6%.
Liquidité du marché
Avec 14 ventes sur 12 mois, le marché à Vayres-sur-Essonne est modérément liquide. Total depuis 2020 : 104 transactions.
Prix au m² à Vayres-sur-Essonne
Prix au m² par type de bien à Vayres-sur-Essonne
Appartements
- Prix médian/m²
- 2 532 €/m²
- Prix moyen/m²
- 3 471 €/m²
- Surface moyenne
- 55 m²
- Nombre de ventes
- 4
Maisons
- Prix médian/m²
- 3 196 €/m²
- Prix moyen/m²
- 3 161 €/m²
- Surface moyenne
- 90 m²
- Nombre de ventes
- 65
Investir dans les communes voisines
Comparez le potentiel d'investissement de Vayres-sur-Essonne avec les communes proches.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Courdimanche-sur-Essonne | N/A | 2 559 €/m² | 1.9 km |
| D'Huison-Longueville | N/A | 2 659 €/m² | 3 km |
| Guigneville-sur-Essonne | 2 750 €/m² | 2 169 €/m² | 4.1 km |
| Maisse | 3 750 €/m² | 2 803 €/m² | 4.3 km |
| Boutigny-sur-Essonne | 2 625 €/m² | 2 496 €/m² | 3.7 km |
Dernières ventes à Vayres-sur-Essonne
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | Maison | 50 m² | 3 | 357 000 € | 7 140 €/m² |
| 16/05/2025 | Maison | 106 m² | 5 | 338 820 € | 3 196 €/m² |
| 22/04/2025 | Maison | 88 m² | 4 | 270 000 € | 3 068 €/m² |
| 31/03/2025 | Maison | 92 m² | 5 | 220 000 € | 2 391 €/m² |
| 05/03/2025 | Maison | 69 m² | 3 | 222 000 € | 3 217 €/m² |
| 07/01/2025 | Appartement | 77 m² | 2 | 195 000 € | 2 532 €/m² |
| 22/11/2024 | Maison | 73 m² | 6 | 260 000 € | 3 562 €/m² |
| 03/09/2024 | Maison | 96 m² | 4 | 214 740 € | 2 237 €/m² |
| 30/08/2024 | Maison | 75 m² | 3 | 320 000 € | 4 267 €/m² |
| 06/08/2024 | Maison | 57 m² | 3 | 235 000 € | 4 123 €/m² |
Visualisez toutes les ventes à Vayres-sur-Essonne sur une carte interactive
Voir sur la carte →Questions fréquentes
Explorez toutes les ventes récentes à Vayres-sur-Essonne sur notre carte interactive
Voir toutes les ventes →Méthodologie et sources
Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).