Investir à Ambarès-et-Lagrave (33440) en 2026
Investir dans l'immobilier à Ambarès-et-Lagrave (33440) en mars 2026, le prix médian au m² est de 2 581 €/m² pour un appartement et de 2 636 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). Les prix sont en baisse de 3.5% sur 1 an. 239 transactions sur 12 mois, un marché liquide. 239 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : en baisse de 3.5% sur 1 an.
- Prix médian appartement : 2 581 €/m²
- Prix médian maison : 2 636 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 239
- Évolution 1 an : -3.5%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Indicateurs d'investissement à Ambarès-et-Lagrave
* Rendement et loyer estimés à partir des prix DVF. Indicatif, hors vacance locative et charges.
Analyse du potentiel d'investissement
Rendement locatif
Le rendement locatif brut estimé à Ambarès-et-Lagrave est d'environ 4.8% pour un T2 de 45 m² (prix : 116 145 €, loyer estimé : 465 €/mois). C'est un rendement correct pour un investissement patrimonial.
Plus-value potentielle
Sur 5 ans, les prix à Ambarès-et-Lagrave ont évolué de -1.0%. Sur 3 ans : -13.4%. Tendance récente (1 an) : -3.5%.
Liquidité du marché
Avec 239 ventes sur 12 mois, Ambarès-et-Lagrave est un marché très liquide. La revente sera facile. Total depuis 2020 : 1 348 transactions.
Prix au m² à Ambarès-et-Lagrave
Prix au m² par type de bien à Ambarès-et-Lagrave
Appartements
- Prix médian/m²
- 2 581 €/m²
- Prix moyen/m²
- 2 951 €/m²
- Surface moyenne
- 56 m²
- Nombre de ventes
- 135
Maisons
- Prix médian/m²
- 2 636 €/m²
- Prix moyen/m²
- 2 901 €/m²
- Surface moyenne
- 100 m²
- Nombre de ventes
- 740
Investir dans les communes voisines
Comparez le potentiel d'investissement de Ambarès-et-Lagrave avec les communes proches.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Louis-de-Montferrand | N/A | 1 766 €/m² | 3 km |
| Saint-Vincent-de-Paul | N/A | 2 474 €/m² | 3.6 km |
| Carbon-Blanc | 2 211 €/m² | 3 021 €/m² | 4.6 km |
| Bassens | 2 821 €/m² | 2 830 €/m² | 4.4 km |
| Sainte-Eulalie | 2 660 €/m² | 2 703 €/m² | 5 km |
Dernières ventes à Ambarès-et-Lagrave
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | Maison | 125 m² | 6 | 282 969 € | 2 264 €/m² |
| 18/06/2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 110 000 € | 2 821 €/m² |
| 11/06/2025 | Maison | 140 m² | 4 | 494 000 € | 3 529 €/m² |
| 05/06/2025 | Maison | 108 m² | 5 | 284 600 € | 2 635 €/m² |
| 04/06/2025 | Maison | 82 m² | 4 | 199 000 € | 2 427 €/m² |
| 03/06/2025 | Maison | 157 m² | 5 | 337 720 € | 2 151 €/m² |
| 28/05/2025 | Maison | 70 m² | 4 | 70 000 € | 1 000 €/m² |
| 27/05/2025 | Maison | 130 m² | 6 | 345 500 € | 2 658 €/m² |
| 27/05/2025 | Maison | 98 m² | 4 | 323 200 € | 3 298 €/m² |
| 30/04/2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 132 000 € | 2 357 €/m² |
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Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).