Investir à Bègles (33130) en 2026
Investir dans l'immobilier à Bègles (33130) en mars 2026, le prix médian au m² est de 3 219 €/m² pour un appartement et de 4 037 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). Les prix sont stable sur 1 an. 450 transactions sur 12 mois, un marché liquide. 450 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : stable sur 1 an.
- Prix médian appartement : 3 219 €/m²
- Prix médian maison : 4 037 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 450
- Évolution 1 an : +0.3%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Indicateurs d'investissement à Bègles
* Rendement et loyer estimés à partir des prix DVF. Indicatif, hors vacance locative et charges.
Analyse du potentiel d'investissement
Rendement locatif
Le rendement locatif brut estimé à Bègles est d'environ 4.8% pour un T2 de 45 m² (prix : 144 855 €, loyer estimé : 579 €/mois). C'est un rendement correct pour un investissement patrimonial.
Plus-value potentielle
Sur 5 ans, les prix à Bègles ont évolué de -5.4%. Sur 3 ans : -7.3%. Tendance récente (1 an) : +0.3%.
Liquidité du marché
Avec 450 ventes sur 12 mois, Bègles est un marché très liquide. La revente sera facile. Total depuis 2020 : 3 009 transactions.
Prix au m² à Bègles
Prix au m² par type de bien à Bègles
Appartements
- Prix médian/m²
- 3 219 €/m²
- Prix moyen/m²
- 3 514 €/m²
- Surface moyenne
- 59 m²
- Nombre de ventes
- 1 195
Maisons
- Prix médian/m²
- 4 037 €/m²
- Prix moyen/m²
- 4 453 €/m²
- Surface moyenne
- 93 m²
- Nombre de ventes
- 1 135
Investir dans les communes voisines
Comparez le potentiel d'investissement de Bègles avec les communes proches.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villenave-d'Ornon | 3 291 €/m² | 3 413 €/m² | 3.2 km |
| Floirac | 3 187 €/m² | 3 309 €/m² | 4.2 km |
| Talence | 3 712 €/m² | 4 101 €/m² | 3.5 km |
| Bouliac | 3 090 €/m² | 3 423 €/m² | 3.9 km |
| Latresne | 3 000 €/m² | 3 000 €/m² | 4 km |
Dernières ventes à Bègles
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 171 765 € | 3 904 €/m² |
| 18/06/2025 | Appartement | 92 m² | 4 | 289 000 € | 3 141 €/m² |
| 10/06/2025 | Appartement | 165 m² | 5 | 475 000 € | 2 879 €/m² |
| 02/06/2025 | Maison | 91 m² | 3 | 599 500 € | 6 588 €/m² |
| 02/06/2025 | Maison | 84 m² | 4 | 549 024 € | 6 536 €/m² |
| 28/05/2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 175 600 € | 2 787 €/m² |
| 27/05/2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 155 000 € | 2 583 €/m² |
| 27/05/2025 | Maison | 55 m² | 3 | 47 750 € | 868 €/m² |
| 27/05/2025 | Maison | 120 m² | 4 | 345 000 € | 2 875 €/m² |
| 19/05/2025 | Appartement | 84 m² | 3 | 173 622 € | 2 067 €/m² |
Visualisez toutes les ventes à Bègles sur une carte interactive
Voir sur la carte →Questions fréquentes
Explorez toutes les ventes récentes à Bègles sur notre carte interactive
Voir toutes les ventes →Méthodologie et sources
Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).