Investir à Lège-Cap-Ferret (33950) en 2026
Investir dans l'immobilier à Lège-Cap-Ferret (33950) en mars 2026, le prix médian au m² est de 7 150 €/m² pour un appartement et de 10 286 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). Les prix sont en baisse de 8.7% sur 1 an. 226 transactions sur 12 mois, un marché liquide. 226 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : en baisse de 8.7% sur 1 an.
- Prix médian appartement : 7 150 €/m²
- Prix médian maison : 10 286 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 226
- Évolution 1 an : -8.7%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Indicateurs d'investissement à Lège-Cap-Ferret
* Rendement et loyer estimés à partir des prix DVF. Indicatif, hors vacance locative et charges.
Analyse du potentiel d'investissement
Rendement locatif
Le rendement locatif brut estimé à Lège-Cap-Ferret est d'environ 4.8% pour un T2 de 45 m² (prix : 321 750 €, loyer estimé : 1 287 €/mois). C'est un rendement correct pour un investissement patrimonial.
Plus-value potentielle
Sur 5 ans, les prix à Lège-Cap-Ferret ont évolué de +7.2%. Sur 3 ans : -8.6%. Tendance récente (1 an) : -8.7%.
Liquidité du marché
Avec 226 ventes sur 12 mois, Lège-Cap-Ferret est un marché très liquide. La revente sera facile. Total depuis 2020 : 1 564 transactions.
Prix au m² à Lège-Cap-Ferret
Prix au m² par type de bien à Lège-Cap-Ferret
Appartements
- Prix médian/m²
- 7 150 €/m²
- Prix moyen/m²
- 7 190 €/m²
- Surface moyenne
- 53 m²
- Nombre de ventes
- 153
Maisons
- Prix médian/m²
- 10 286 €/m²
- Prix moyen/m²
- 9 669 €/m²
- Surface moyenne
- 113 m²
- Nombre de ventes
- 688
Investir dans les communes voisines
Comparez le potentiel d'investissement de Lège-Cap-Ferret avec les communes proches.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Arcachon | 7 819 €/m² | 8 293 €/m² | 12.2 km |
| Andernos-les-Bains | 4 500 €/m² | 4 554 €/m² | 8.9 km |
| Le Porge | N/A | 4 077 €/m² | 12.4 km |
| Arès | 4 453 €/m² | 4 557 €/m² | 9.7 km |
| Gujan-Mestras | 4 000 €/m² | 4 528 €/m² | 20.5 km |
Dernières ventes à Lège-Cap-Ferret
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 215 000 € | 4 886 €/m² |
| 25/06/2025 | Maison | 80 m² | 5 | 843 750 € | 10 547 €/m² |
| 23/06/2025 | Maison | 128 m² | 4 | 754 400 € | 5 894 €/m² |
| 23/06/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 336 300 € | 4 204 €/m² |
| 20/06/2025 | Maison | 126 m² | 5 | 990 400 € | 7 860 €/m² |
| 13/05/2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 205 000 € | 4 881 €/m² |
| 13/05/2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 322 500 € | 8 716 €/m² |
| 30/04/2025 | Maison | 116 m² | 5 | 1 317 422 € | 11 357 €/m² |
| 30/04/2025 | Maison | 126 m² | 7 | 650 000 € | 5 159 €/m² |
| 30/04/2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 353 750 € | 8 040 €/m² |
Visualisez toutes les ventes à Lège-Cap-Ferret sur une carte interactive
Voir sur la carte →Questions fréquentes
Explorez toutes les ventes récentes à Lège-Cap-Ferret sur notre carte interactive
Voir toutes les ventes →Méthodologie et sources
Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).