Investir à Martillac (33650) en 2026
Investir dans l'immobilier à Martillac (33650) en mars 2026, le prix médian au m² est de 3 019 €/m² pour un appartement et de 3 618 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). Les prix sont en hausse de 18.4% sur 1 an. 48 transactions sur 12 mois, un marché liquide. 48 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : en hausse de 18.4% sur 1 an.
- Prix médian appartement : 3 019 €/m²
- Prix médian maison : 3 618 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 48
- Évolution 1 an : +18.4%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Indicateurs d'investissement à Martillac
* Rendement et loyer estimés à partir des prix DVF. Indicatif, hors vacance locative et charges.
Analyse du potentiel d'investissement
Rendement locatif
Le rendement locatif brut estimé à Martillac est d'environ 4.8% pour un T2 de 45 m² (prix : 135 855 €, loyer estimé : 543 €/mois). C'est un rendement correct pour un investissement patrimonial.
Plus-value potentielle
Sur 5 ans, les prix à Martillac ont évolué de +27.6%. Sur 3 ans : +10.6%. Tendance récente (1 an) : +18.4%.
Liquidité du marché
Avec 48 ventes sur 12 mois, la liquidité à Martillac est bonne. Total depuis 2020 : 377 transactions.
Prix au m² à Martillac
Prix au m² par type de bien à Martillac
Appartements
- Prix médian/m²
- 3 019 €/m²
- Prix moyen/m²
- 3 145 €/m²
- Surface moyenne
- 57 m²
- Nombre de ventes
- 17
Maisons
- Prix médian/m²
- 3 618 €/m²
- Prix moyen/m²
- 3 751 €/m²
- Surface moyenne
- 123 m²
- Nombre de ventes
- 157
Investir dans les communes voisines
Comparez le potentiel d'investissement de Martillac avec les communes proches.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Brède | 2 346 €/m² | 3 537 €/m² | 4.2 km |
| Cadaujac | 2 164 €/m² | 3 162 €/m² | 4.1 km |
| Saint-Médard-d'Eyrans | 3 102 €/m² | 2 029 €/m² | 3.7 km |
| Villenave-d'Ornon | 3 291 €/m² | 3 413 €/m² | 6.5 km |
| Léognan | N/A | 3 578 €/m² | 4.7 km |
Dernières ventes à Martillac
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | Maison | 194 m² | 4 | 1 300 000 € | 6 701 €/m² |
| 12/05/2025 | Maison | 150 m² | 6 | 525 100 € | 3 501 €/m² |
| 28/03/2025 | Maison | 90 m² | 5 | 319 580 € | 3 551 €/m² |
| 19/02/2025 | Maison | 76 m² | 4 | 280 000 € | 3 684 €/m² |
| 05/02/2025 | Maison | 123 m² | 5 | 475 749 € | 3 868 €/m² |
| 22/01/2025 | Maison | 117 m² | 5 | 406 500 € | 3 474 €/m² |
| 07/01/2025 | Appartement | 55 m² | 2 | 166 060 € | 3 019 €/m² |
| 06/12/2024 | Maison | 190 m² | 6 | 600 000 € | 3 158 €/m² |
| 02/12/2024 | Maison | 100 m² | 4 | 149 600 € | 1 496 €/m² |
| 15/11/2024 | Maison | 80 m² | 3 | 333 500 € | 4 169 €/m² |
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Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).