Investir à Talais (33590) en 2026
Investir dans l'immobilier à Talais (33590) en mars 2026, le prix médian au m² est de 688 €/m² pour un appartement et de 2 408 €/m² pour une maison, selon les données DVF (DGFiP). Les prix sont en baisse de 10.8% sur 1 an. 25 transactions sur 12 mois. 25 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois. Tendance : en baisse de 10.8% sur 1 an.
- Prix médian appartement : 688 €/m²
- Prix médian maison : 2 408 €/m²
- Ventes sur 12 mois : 25
- Évolution 1 an : -10.8%
- Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) — Mis à jour en
Indicateurs d'investissement à Talais
* Rendement et loyer estimés à partir des prix DVF. Indicatif, hors vacance locative et charges.
Analyse du potentiel d'investissement
Rendement locatif
Le rendement locatif brut estimé à Talais est d'environ 4.8% pour un T2 de 45 m² (prix : 30 960 €, loyer estimé : 124 €/mois). C'est un rendement correct pour un investissement patrimonial.
Plus-value potentielle
Sur 5 ans, les prix à Talais ont évolué de -3.3%. Sur 3 ans : -2.1%. Tendance récente (1 an) : -10.8%.
Liquidité du marché
Avec 25 ventes sur 12 mois, le marché à Talais est modérément liquide. Total depuis 2020 : 169 transactions.
Prix au m² à Talais
Prix au m² par type de bien à Talais
Appartements
- Prix médian/m²
- 688 €/m²
- Prix moyen/m²
- 1 667 €/m²
- Surface moyenne
- 87 m²
- Nombre de ventes
- 3
Maisons
- Prix médian/m²
- 2 408 €/m²
- Prix moyen/m²
- 2 188 €/m²
- Surface moyenne
- 108 m²
- Nombre de ventes
- 65
Investir dans les communes voisines
Comparez le potentiel d'investissement de Talais avec les communes proches.
Prix dans les communes voisines
| Commune | Appart. /m² | Maison /m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Vivien-de-Médoc | 1 684 €/m² | 1 762 €/m² | 4 km |
| Soulac-sur-Mer | 3 946 €/m² | 4 314 €/m² | 4.1 km |
| Le Verdon-sur-Mer | 2 500 €/m² | 1 630 €/m² | 6 km |
| Grayan-et-l'Hôpital | N/A | 3 014 €/m² | 8.7 km |
| Vensac | N/A | 2 564 €/m² | 10.9 km |
Dernières ventes à Talais
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | Maison | 133 m² | 5 | 259 200 € | 1 949 €/m² |
| 08/04/2025 | Maison | 120 m² | 4 | 150 000 € | 1 250 €/m² |
| 03/04/2025 | Appartement | 125 m² | 6 | 86 000 € | 688 €/m² |
| 13/02/2025 | Maison | 82 m² | 2 | 235 000 € | 2 866 €/m² |
| 30/01/2025 | Maison | 82 m² | 4 | 330 000 € | 4 024 €/m² |
| 20/12/2024 | Maison | 117 m² | 5 | 210 000 € | 1 795 €/m² |
| 10/12/2024 | Maison | 84 m² | 4 | 240 000 € | 2 857 €/m² |
| 05/12/2024 | Maison | 143 m² | 4 | 582 096 € | 4 071 €/m² |
| 28/11/2024 | Maison | 110 m² | 4 | 220 000 € | 2 000 €/m² |
| 06/09/2024 | Maison | 86 m² | 4 | 205 000 € | 2 384 €/m² |
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Les données présentées sur cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr (Licence Ouverte v2.0).
Périmètre : toutes les ventes notariées (ventes classiques et VEFA) en France métropolitaine et DOM, hors Alsace-Moselle et Mayotte, depuis juillet 2020. Les adjudications, échanges et expropriations sont exclus.
Calcul du prix au m² : le prix au m² est calculé à partir du prix de vente total divisé par la surface Carrez (loi Carrez) quand disponible, sinon la surface habitable (loi Boutin). La surface terrain n'est jamais utilisée dans ce calcul.
Fréquence de mise à jour : les données DVF sont publiées avec environ 6 mois de décalage. Ce site est mis à jour après chaque publication semestrielle (avril et octobre).